二手房市場溫度高
“要結(jié)婚了，又沒錢買新房�！惫壬谝患覐V告公司工作了5年，年近三十的他仍然沒有房子，女友催著結(jié)婚，岳父又要求買房子，最后，他考慮到二手房市場看看。
5月27日，長春新發(fā)路附近，長春房屋置換股份有限公司業(yè)務(wù)員王女士告訴記者：“長春市二手房市場現(xiàn)在非�！稹�，二手房市場將在房地產(chǎn)行業(yè)中占有越來越重要的地位。現(xiàn)在二手房價格一般都達到2000多元／平方米，地理位置好的超過了3000元／平方米……”
“今年長春房地產(chǎn)市場在去年平穩(wěn)運行的基礎(chǔ)上，迅速增‘熱’，自第一季度上市交易便呈現(xiàn)出旺盛的態(tài)勢，交易量、房價指標(biāo)皆創(chuàng)造了歷史最高水平�！睋�(jù)長春市二手房業(yè)內(nèi)人士介紹，“長春市住宅還有一定的閑置率，二手房消費的‘激活’，將是房地產(chǎn)業(yè)潛在的巨大業(yè)務(wù)增長點�！�
記者從有關(guān)機構(gòu)了解到，今年以來，長春45-100平方米的二手房受到百姓歡迎，約占上市成交總量的68%；從戶型來看，兩室一廳的二手房比較受到百姓的青睞，約占上市成交總量的37.75%；兩室二廳的約占上市成交總量的21.19%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，小戶型仍是二手房市場交易的熱點，且還存在著很大的需求。同時，也可以看出大戶型的需求正在不斷增加，與去年同期相比增長了7.95%。
針對二手房火爆的現(xiàn)狀，我們不得不關(guān)注一個非常重要的問題：二手房個稅。當(dāng)記者問及二手房個稅征收對二手房發(fā)展的影響時，長春房屋置換公司王女士說：“今年第一季度房價比去年年底有所下降，其原因主要是傳聞中的‘二手房交易個稅預(yù)計4月開征’�！逼鋵�，5月份個稅征收以來，對二手房的交易影響并不大，因為稅收較低，廣大市民甚至都感覺不到。
消費觀念需改變
長春新開發(fā)的房子，由于土地成本較高，而且各種配套設(shè)施也在不斷地花樣翻新，品質(zhì)越來越高，房價也迅速提升。業(yè)內(nèi)人士表示：“中低收入的老百姓應(yīng)該盡快轉(zhuǎn)變觀念，將視線轉(zhuǎn)向二手房，目前市場上有很多優(yōu)質(zhì)的二手房源一樣能夠滿足大家的住房需求。”
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分消費者已經(jīng)有了購買二手房的意識。據(jù)調(diào)查顯示，當(dāng)提出“您是否會考慮購買二手房”時，有半數(shù)以上的被調(diào)查者表示會毫不猶豫地購買二手房。
選擇二手房的消費者是出于什么樣的考慮呢？長春房屋置換公司王女士介紹：“消費者首先考慮到的是地理位置的好壞，然后就是價格，選擇余地較大，有少數(shù)消費者是看中其不用裝修、房屋質(zhì)量可以一目了然、在原居住地換樓層或房型等其它原因�！�
記者從銀行了解到，由于受傳統(tǒng)觀念的影響，長春居民在購房消費中選擇貸款的比例還不是很高，還有就是，消費者缺乏買房投資意識。據(jù)一位長春市某中介公司負責(zé)人介紹，其實長春的老百姓很有錢，只是他們的投資意識和積極性還沒有被調(diào)動起來，觀念還沒有轉(zhuǎn)變過來，仍舊停留在買房僅用于居住的層面上。要改變這個現(xiàn)狀，需要供需雙方的共同努力，作為開發(fā)商，在營銷上還要不斷創(chuàng)新。比如，對投資地產(chǎn)的營銷，南方城市能夠做到盡量避免投資者的風(fēng)險，給投資者以穩(wěn)定而有把握的回報。
規(guī)范市場冷靜思考
“交易稅費算得我頭都大了，買這套房我和業(yè)主各要繳多少稅費？房產(chǎn)證、國土證應(yīng)該去哪辦理？交定金時除了寫收據(jù)之外，要不要簽合同？”某中介公司負責(zé)人告訴記者，高新開發(fā)區(qū)的李先生正為買房辦證發(fā)愁。這幾天，他反復(fù)往我們公司打電話咨詢。
該公司負責(zé)人對李先生的情況做了解釋：賣房子的人對二手房交易也是一竅不通，李先生工作比較忙，現(xiàn)在定金交了半個多月，連辦證的程序也沒搞清楚。交了1萬元定金也僅僅寫了張收據(jù)，關(guān)于違約責(zé)任、分擔(dān)稅費等問題也沒有做出明確約定。負責(zé)人告訴消費者要注意類似的問題。
騙取差價也是長春二手房市場的一大“毒瘤”，一些經(jīng)紀(jì)公司常常利用買賣雙方不知情，信息不靈來騙取巨額差價，這不但給買賣雙方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟損失，也嚴(yán)重干擾了市場秩序，還影響中介行業(yè)的形象。面對經(jīng)紀(jì)公司騙取差價的行為，廣大二手房消費者應(yīng)該努力維護自己的合法權(quán)益。消費者有權(quán)向經(jīng)紀(jì)公司索回差價、并按要求賠償，也可以向消協(xié)、中介行業(yè)協(xié)會和房管部門進行投訴，也可以通過法律途徑來維護自身的利益。
“本來不想通過中介買房，那可以省下幾千元，但自己去辦證、繳納稅費等也太繁瑣了。畢竟對方不是可以完全信賴的人，如果發(fā)生經(jīng)濟糾紛怎么辦？”一位準(zhǔn)備買房的趙女士說。在多家房產(chǎn)中介采訪后，記者發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)不清、合同約定不細、違約責(zé)任不明確等是造成糾紛的主要原因。
要避免此類情況，就要對癥下藥，業(yè)內(nèi)人士楊先生告訴記者，在長春近半成二手房交易不是通過正規(guī)中介完成的，提醒消費者在交易過程中應(yīng)注意下述問題。
查清產(chǎn)權(quán)，以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況，可以到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查。
認(rèn)真簽約，交易雙方在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。交易稅費的分擔(dān)、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題，應(yīng)盡量在違約責(zé)任欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。(張文學(xué) 隋二龍)
