北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京總隊(duì)最新調(diào)查顯示，1至4月，北京期房住宅均價(jià)增長(zhǎng)較快，四至五環(huán)路已突破萬元。從分環(huán)路住宅期房均價(jià)來看，四環(huán)以內(nèi)，住宅期房均價(jià)已達(dá)到13121元/平方米；四環(huán)至五環(huán)路均價(jià)達(dá)到10616元/平方米；五環(huán)至六環(huán)路和六環(huán)以外價(jià)格分別為7037元/平方米和4865元/平方米。

　　價(jià)格指數(shù)依然高位運(yùn)行。4月份，房屋銷售價(jià)格指數(shù)為109.4%，漲幅比上月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。從結(jié)構(gòu)看，新建商品房銷售價(jià)格指數(shù)為109.6%,漲幅比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手房銷售價(jià)格指數(shù)為109%，漲幅比上月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。在商品房中，當(dāng)月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)為110.7%，漲幅比上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，普通住宅價(jià)格指數(shù)為112.1%，是拉動(dòng)總指數(shù)走高的主要因素。

　　與此同時(shí)，北京市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積繼續(xù)較大幅度下降。1至4月，現(xiàn)房銷售面積為123.4萬平方米，期房銷售面積為395.1萬平方米，分別比去年同期下降47.8%和14.7%。其中，住宅現(xiàn)房銷售面積91.2萬平方米，下降54%；住宅期房銷售面積302.6萬平方米，下降29.6%。

　　商品房竣工面積增長(zhǎng)較快，主要由住宅增長(zhǎng)拉動(dòng)。1至4月，商品房竣工面積513.7萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅竣工面積為378.1萬平方米，增長(zhǎng)26.2%，占商品房竣工面積的比重達(dá)73.6%。

　　由于實(shí)行商品房預(yù)售制，住宅竣工較快對(duì)當(dāng)期市場(chǎng)影響很小。但在商品房中，住宅的施工面積和住宅新開工面積均呈下降趨勢(shì)，分別為4130.6萬平方米和366.7萬平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。 (林喆)