是全面反彈還是局部開花，今年樓市小陽春引來各方對今年走勢的美好遐想。從一季度一手房成交量來看，與去年同期持平，二手房成交量同比下降。于是樓市多空雙方繼續(xù)博弈。

　　看空者認為三四月份按慣例是每年交易高峰期，在開發(fā)商的各種營銷手段下，會帶動成交量上漲，而今年“小陽春”相對于連續(xù)幾個月成交淡季的走高，全年來看難以長期維持。漢宇地產常務副總經理范偉國形象地將其比喻為“吃不吃得飽”的問題，如果一個人餓了兩天，他突然之間吃了兩大碗飯，并不代表胃口增大。年初一手房供應最低，長期積壓的剛性需求到了一定階段一定會集中釋放。與今年2月份相比，3月份可以稱為小陽春。但是與去年同期相比，兩者差不多，與2005年高峰期相比，肯定不能叫小陽春。上海仲盛集團銷售中心總經理湯曉丹認為，三四月這波陽春行情是在供應量帶動下產生的。僅3月16日至31日半個月時間內，上海就有36個新盤推出，上市總量達到41.19萬平方米。在這樣一個供應量下，很多長期積壓的剛性需求迸發(fā)出來。但是從長遠來看，今年上市供略大于求，加上去年的存量累積，以及內外環(huán)供應錯位，市場需求肯定跟不上。

　　看多者認為目前的成交量是在持續(xù)回暖中，因為供應結構和市場需求并不吻合。上海中星營銷機構總經理劉承健分析說，評價市場冷暖，需求是關鍵。今年市場主流需求在于一些自住改善型需求，他們喜好地段好、配套成熟的項目。當前市場特征是有效供應減少，需求傾向明顯，結構配比失調，外環(huán)上市量大、內環(huán)偏少。因此，局部市場會因為需求集中而造成供不應求、價格上漲。而且樓市與股市已經不再是簡單的蹺蹺板現(xiàn)象。在股市中獲利的一部分人將勝利果實轉化到樓市中會帶來市場階段性繁榮，加上積壓依舊的剛性需求，今年樓市會穩(wěn)中有升。(唐穎豪)