深圳市房地產(chǎn)市場在調控下依然一路暴漲，4月16日，國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一季度房地產(chǎn)市場運行情況顯示，深圳一季度房價漲幅依然在全國“名列前茅”，這一數(shù)字的公布，再次令深圳有關部門的官員們不安。

　　有市場人士認為，深圳房價同比漲12.3%，其中商品房中別墅漲幅最高，如此一來就有可能“掩蓋”了普通住宅漲幅并未達到12.3%的事實。

　　誰在為高房價推波助瀾

　　4月剛來臨，深圳商品房就像深圳的天氣一樣升溫。均價在10000-12000多元的房子就出現(xiàn)排隊搶購的狀況，炒房團仍然是不可忽視的因素之一，盡管深圳外來人口對住房的剛性需求很大，但是市場所體現(xiàn)出來的火爆讓人擔憂，新盤遭搶，價位高走，深圳關外房價呈明顯上漲趨勢。

　　記者在采訪中了解到，在深圳，目前除了離市中心較遠的郊區(qū)地段能見到每平方米售價在萬元以下的新樓盤，特區(qū)內(nèi)一般高級住宅每平方米售價在16000元至20000元之間，豪華住宅售價在每平方米三萬元以上，如僑城東方華園，以均價五萬元／平方米發(fā)售。而今年3月在深圳推出的陽光華藝大廈(均價14500元／平方米)和橄欖綠洲家園(均價18000元／平方米)等新樓盤，在沒有通過任何媒體做發(fā)售廣告的情況下就銷售一空。近段時期深圳高檔住宅，漲幅最大銷售最旺。

　　據(jù)一些商業(yè)銀行專業(yè)人士介紹，辦理買房按揭手續(xù)的多為企業(yè)白領、公務員及事業(yè)單位工作人員，他們月薪在萬元上下，收入穩(wěn)定，信用較好，受銀行歡迎。深圳一家公司部門經(jīng)理李先生告訴記者，他今年是二次置業(yè)，買了兩套房，自己住一套，出租一套，還銀行房貸壓力不算大，房子買下來就馬上升值了，感覺很好。在深圳做了多年生意的一位小姐向記者透露，她幾年先后在深圳買了3套房，主要目的是投資，買下的幾套房子平均升值近50%，每月還能收租，比自己做生意強多了。

　　人均住房水平接近新加坡

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局調查顯示，深圳市常住人口人均住房面積已達29.6平方米，住房水平高于全國人均標準，接近新加坡住房水平。據(jù)市國土資源和房產(chǎn)管理局局長張士明介紹，至2005年底，深圳全市住房建筑總面積已達到2.45億平方米。按全市827.75萬常住人口計算，深圳市人均住房建筑面積達到29.6平方米，住房水平高于全國人均26平方米的標準。據(jù)統(tǒng)計，目前全市已有131萬戶籍城市移民、41萬個家庭擁有自有產(chǎn)權住房，住房自有率高達90%。然而，非戶籍人口住房主要采取“以租為主”。在深圳市常住人口中，共有645.82萬非戶籍常住人口，占全市常住人口的78%，其中175萬人、約51萬個家庭擁有自有產(chǎn)權住房，另外約470萬人主要通過租賃解決住房問題。此外，全市未納入常住人口統(tǒng)計范圍的流動人口近400萬人，主要通過租賃方式(如租住集體宿舍、臨時住房、“城中村”私宅等)解決住房問題。

　　張士明認為，盡管深圳市在一定程度上較好地解決了居民的住房問題，但政策性住房占全市住宅總量的比例還比較小。因此，今后加大對低收入家庭的住房保障，將是深圳市住房建設的一項重要任務。近期開工建設3.3萬套政策性住房。為加大住房保障力度，《深圳市住房建設規(guī)劃(2006-2010)》提出的目標，積極落實該規(guī)劃提出的“十一五”期間建設14萬套政策性住房的任務。目前，全市已開工和計劃開工建設的政策性住房項目共27個，住房套數(shù)總計3.3萬套，這意味著深圳房地產(chǎn)投資將進一步加大。(胡嘉莉)