發(fā)改委日前公布的一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資加速的消息后，引起了多方關(guān)注。住房結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)艱巨、住房保障制度仍不完善等現(xiàn)實(shí)問題令相關(guān)部門和市場人士憂心忡忡。而各大城市房地產(chǎn)市場卻持續(xù)走高。
杭州 投資熱度依然不減
房價的悄然一路攀升，一直牽動著房產(chǎn)開發(fā)投資商、銷售商和市民的心。面對4月18日國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的新數(shù)據(jù)——全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比上漲5.3個點(diǎn)，漲幅比上月低0.3個點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6點(diǎn)，漲幅與上月持平，杭州房地產(chǎn)的投資商、銷售商和市民們各有盤算。
內(nèi)外投資商“熱”看杭州地產(chǎn)
盡管與去年同期相比，今年第一季度杭州房地產(chǎn)市場的開發(fā)投資指標(biāo)表現(xiàn)基本平穩(wěn)，增幅小幅下降，處于一個相對穩(wěn)定、理性的增長區(qū)間。但在不斷上浮的樓市價格利潤空間的誘惑下，諸多企業(yè)對房地產(chǎn)的向往似乎依然熱情不減。
據(jù)了解，一季度，杭州市限額以上完成固定資產(chǎn)投資204.38億元，比去年同期增長16.2%，增幅同比提高9.6個百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額64.11億元，比去年同期增長4.6%。今年1至3月份，杭州市8城區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額48.63億元，比去年同期增長8.02%，增幅下降2.48個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)施工面積達(dá)2840.5萬平方米，比去年同期增長10.83%，增幅下降5.47個百分點(diǎn)；新開工面積為117.8萬平方米，比去年同期增長71.32%。
2006年7月，中國出臺了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場加以限制。中國人民銀行的報告顯示，外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場中所占的比重已達(dá)到15%。截至2006年11月，境外房地產(chǎn)基金對內(nèi)地20個房地產(chǎn)項(xiàng)目投入了16.13億美元。2006年中國房地產(chǎn)市場的交易額達(dá)到了90億美元，增幅高達(dá)69%；其中，來自于海外全球基金的投資比例便高達(dá)60%，增幅約55%。
最近一段時間以來，以“四大天王”(長和系、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、九龍倉)為代表的港資地產(chǎn)商卷土重來，在內(nèi)地掀起第二波“圈地潮”。種種跡象表明，港資地產(chǎn)商正在內(nèi)地掀起第二波“圈地潮”。
在經(jīng)過對上海、北京等國內(nèi)主要城市商業(yè)地產(chǎn)的集中投資后，如今國際基金的投資眼光開始向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市拓展，作為長三角地區(qū)的重要城市，杭州無疑是國際基金下一站的地產(chǎn)獵取重點(diǎn)目標(biāo)之一。“從去年11月份開始，差不多每個星期都有2-3家國際基金公司來杭州考察項(xiàng)目，今年開始，一些項(xiàng)目開始陸續(xù)進(jìn)入接洽磋商階段�！钡谝惶酱骶S斯(中國)有限公司杭州辦事處投資部的齊于介紹道。
銷售淡季的“逆勢井噴”
記者從杭州市統(tǒng)計(jì)局了解到，一季度歷來是房地產(chǎn)銷售淡季，但是，今年杭州全市商品房銷售卻呈現(xiàn)出較快增長勢頭，“逆勢井噴”。
杭州市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)快訊顯示，一季度，杭州市商品房銷售面積累計(jì)達(dá)100.17萬平方米，比去年同期增長27.8%，其中現(xiàn)房銷售面積增長87.9%，商品房銷售額達(dá)68.84億元，比去年同期增長37.4%。商品房銷售增長拉動了建筑及裝潢類商品零售額的上升，同比增長20.5%，增幅同比提高14個百分點(diǎn)。
未來一手房充足，二手房全年漲幅5%-10%。二季度開始，杭州新建商品房供應(yīng)會繼續(xù)增加，大量新盤會集中在四五月份推出。同時，隨著二手房交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅費(fèi)政策對買賣雙方影響的慢慢弱化，二手房交易量將會得到一定幅度的提升。業(yè)界人士認(rèn)為，未來杭州的房地產(chǎn)開發(fā)商不可能孤注一擲打“價格牌”，品質(zhì)方面的競爭將是未來杭州房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)。同一個區(qū)域的樓盤，因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)不同、營銷定位不同，區(qū)域內(nèi)樓盤旺銷和滯銷同存的現(xiàn)象，在2007年將表現(xiàn)得更為明顯。(應(yīng)華根 袁小琴)
