國內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬科2009年一季報今日亮相，在全國商品住宅的銷售面積和銷售金額同比出現(xiàn)回升的大背景下，萬科今年一季度累計實現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米，銷售金額122.2億元，公司報告期內(nèi)創(chuàng)造營業(yè)收入81.6億元，凈利潤7.7億元，同比分別增長27.6%和7.1%。

　　值得注意的是，隨著各地樓市成交量的回暖，萬科此前計提的存貨跌價準備已有轉(zhuǎn)回的跡象。在對2008年末計提的跌價準備的項目進行跟蹤評估后，萬科表示，由于南京金域緹香項目實際銷售情況好于預期，根據(jù)評估結(jié)果，該項目跌價準備金額由6359萬元調(diào)整到4957萬元，由此增加一季度歸屬于母公司所有者的凈利潤1051萬元。而其他12個項目的計提金額維持不變。

　　另據(jù)萬科介紹，公司在一季度中有深圳金域華府、上海翡翠別墅、大連魅力之城、成都金色海蓉等新項目開盤銷售，均獲得良好銷售業(yè)績；銷售業(yè)績突出的還包括佛山金御華府、上海新里程、武漢高爾夫等項目。

　　在萬科看來，目前樓市成交量回升存在多方面的原因。首先，開發(fā)企業(yè)為加快消化庫存，采取了各種策略積極促進銷售；其次，信貸、稅收等方面的政策優(yōu)惠也降低了居民自住購房的成本，；最后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)調(diào)整較長時期，累積的大量自住需求也存在一個釋放的過程，而珠三角地區(qū)由于前期價格調(diào)整較為充分，交易量率先回升也具有其合理性。

　　不過，萬科在一季報中同時強調(diào)稱，考慮到宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性，因此斷言住宅市場調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時尚早。公司未來在經(jīng)營上將繼續(xù)堅持“應對重于預測”的原則，繼續(xù)遵循市場化的定價策略，積極促進銷售。