萬科集團(tuán)的七成樓盤處于中度及高度風(fēng)險(xiǎn)城市，且有13個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槌杀具^高而面臨虧損，虧損總額可能達(dá)到16億元。而金地集團(tuán)在2007年前后高價(jià)拿到的5個(gè)項(xiàng)目虧損總額可能達(dá)10余億元。

　　日前，克而瑞(中國(guó))研究中心發(fā)布《全國(guó)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)度評(píng)估報(bào)告》顯示，截至去年底，萬科集團(tuán)在建55個(gè)項(xiàng)目中，處于中度及中度以上風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的項(xiàng)目達(dá)40個(gè)，占比73%。

　　報(bào)告組織撰寫方介紹，所謂中度或高度風(fēng)險(xiǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)是城市的存量房源消化周期。一般存量房源按目前銷售速度可銷售2年左右者為適度，以此上推，消化周期在5年左右可判斷為風(fēng)險(xiǎn)較高。

　　除了在建項(xiàng)目存在一定消化壓力外，萬科還在2008年對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提了減值準(zhǔn)備。根據(jù)萬科年報(bào)，其對(duì)13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備12.3億元。減值依據(jù)是存貨跌價(jià)導(dǎo)致的利潤(rùn)為負(fù)。而根據(jù)克而瑞(中國(guó))研究中心對(duì)這13個(gè)項(xiàng)目的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，加上遞延到今年的損失，其總虧損額可能達(dá)到16億元。“除去2008年已計(jì)提減值準(zhǔn)備的12.3億元外，剩下的近4億元虧損也可能攤薄企業(yè)今年及未來的利潤(rùn)�！笨硕�瑞(中國(guó))研究中心總監(jiān)陳嘯天稱。

　　部分項(xiàng)目處于虧損狀態(tài)的企業(yè)并非萬科一家�？硕�瑞研究報(bào)告顯示，金地集團(tuán)在2007年前后高價(jià)周期拿到的5個(gè)項(xiàng)目都有可能虧損，虧損總額可能達(dá)到10余億元。

　　據(jù)了解，2007年金地在8個(gè)城市獲取14個(gè)項(xiàng)目，合同地價(jià)總計(jì)161.61億元。隨著房地產(chǎn)價(jià)格走低，金地對(duì)公司2007年一些高價(jià)取得的地塊出現(xiàn)了減值跡象，如深圳龍華新城項(xiàng)目(上塘道)、東莞金地格林庭園項(xiàng)目和武漢京漢大道項(xiàng)目等。

　　但是，專家也表示，隨著市場(chǎng)回暖，萬科、金地等在各地的樓盤有望實(shí)現(xiàn)快于預(yù)測(cè)的回款速度，而價(jià)格如果穩(wěn)步回調(diào)，其延續(xù)到今年的數(shù)億新增損失有望減少。記者 于兵兵