中原地產(chǎn)(中國)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、中海等10家房企巨頭，今年一二月份總共推出140.9萬平方米的新盤，僅占上述房企在售房源總量的10%。截至昨日，這些房企的庫存總量近2000萬平方米，占據(jù)目前全國新房庫存總量的10%。

　　進(jìn)入2009年，全國各大房企推新盤的速度大大減速。截至昨日，包括萬科在內(nèi)，今年上海沒有一家知名房企的新項目拿到新建商品房預(yù)售許可證。大部分房企都在消化庫存，即使推出新房源，也是原有項目的二、三期房源，真正意義的新盤數(shù)量極少。業(yè)內(nèi)感嘆，今年樓市會是一個以消化老樓盤、老項目為主旋律的市場。

　　庫存大

　　10房企推盤速度放慢

　　中原地產(chǎn)(中國)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、中海等10家房企巨頭，今年一二月份總共推出140.9萬平方米的新盤，僅占上述房企在售房源總量的10%。佑威研究中心副主任陸騎麟接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，只有萬科一家可能在今年3月份會推出一個全新樓盤，其他房企銷售的還是以前的老盤。

　　根據(jù)佑威樓市通的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，上海新房上市量較去年同期大幅銳減，從去年的141萬平方米銳減至45萬平方米。與上海的情況相似，北京、深圳、廣州等地今年的新推樓盤數(shù)量大幅銳減。

　　“按現(xiàn)在的銷售速度，10家房企消化目前的庫存，平均需要13個月左右”，中原地產(chǎn)分析師許萌所指的這10家房企，分別是萬科、保利、金地、華潤、綠城、雅居樂、招商、中海和復(fù)地。截至昨日，這些房企的庫存總量達(dá)到1972萬平方米，占據(jù)目前全國新房庫存總量的10%。

　　許萌說，雖然大量庫存積壓，給房企帶來了極大的銷售壓力。但并不意味著房企會統(tǒng)一采取降價方式快速清倉，緩解資金壓力。她同時指出，房企也不會因為庫存巨大而不推新盤。由于房企的全國布局不同，一些房企的庫存主要集中在南方，而在長三角或北方的項目較少，他們可能會選擇在這些區(qū)域推出新盤。

　　萬科、富力

　　300萬平方米庫存需消化

　　萬科2008年三季報顯示，截至去年9月底，萬科的存量房達(dá)到873.76億元。萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，有約337.9億元的庫存屬于已銷售資源尚未竣工結(jié)算。即使扣除上述已售未結(jié)算的存貨，萬科仍有500多億元庫存需要消化。

　　根據(jù)去年10月以來萬科每月公布的銷售月報，萬科去年10月至今年1月份的銷售額達(dá)到140多億元。即使從去年10月至今年1月的4個月，萬科沒有推出任何新盤，存貨仍然達(dá)到391.36億元，按照最近4個月的銷售速度，至少要花一年時間才能完全消化庫存。

　　中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，萬科現(xiàn)有的庫存新房面積為308萬平方米，按照最近4個月每月銷售45萬平方米的銷售速度，全部賣完，也至少需要7個月的時間。

　　巨大的庫存讓萬科不敢輕易推新盤。今年1~2月，萬科共推出34.9萬平方米的新盤，僅為去年12月銷售量66萬平方米的一半。

　　在國內(nèi)所有房企中，萬科的庫存壓力絕非最大。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，富力的庫存房源總量達(dá)到399萬平方米，而富力去年全年的銷售面積不過160萬平方米。按照去年的銷售速度，富力要賣兩年半時間才能把現(xiàn)有庫存全部消化。根據(jù)此前的報道，富力今年將有38個樓盤需要銷售。

　　面對這樣的困境，雖然1月份富力的銷售業(yè)績還較去年同期增長了28%，但是也不敢推任何新盤。中原地產(chǎn)統(tǒng)計的10家今年1~2月推新盤的房企中，唯有富力“缺席”。

　　保利、中海

　　不懼庫存繼續(xù)推新盤

　　雖然房企的銷售壓力普遍巨大，但也有一些去年銷售業(yè)績表現(xiàn)相對優(yōu)異的房企，并不擔(dān)心巨大的庫存壓力，仍在積極推廣銷售新盤。

　　保利地產(chǎn)(600048)的新盤上市量達(dá)到41.82萬平方米。盡管保利地產(chǎn)去年銷售額超過200億元，增長20.36%，今年仍將面臨極大的存貨壓力。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計資料顯示，保利目前的庫存量達(dá)到301萬平方米，而去年全年的累計銷售量為258.49萬平方米。如果按去年的銷售進(jìn)度來算，保利現(xiàn)在的庫存至少可以賣上一年多。

　　和保利的情況類似，中海今年的銷售壓力也非常大，現(xiàn)有的庫存房源達(dá)到了283萬平方米，而去年全年中海地產(chǎn)銷售270.9萬平方米。但是，今年一二月，中海地產(chǎn)依然推出了43.63萬平方米的新房銷售量，是10家房企中數(shù)量最多的。

　　同樣大力推新盤的還有招商地產(chǎn)(000024)。截至目前，招商地產(chǎn)的庫存房源為47萬平方米，是10家公司中庫存量最少的。不過，鑒于截至去年11月，它僅完成了33萬平方米的銷售，目前的庫存對招商地產(chǎn)來說，銷售壓力也算是較大的。但是今年1~2月，招商地產(chǎn)的推盤量達(dá)到了8.5萬平方米，在10家房企中位居第四。

　　此外，雅居樂和復(fù)地的庫存量是10家房企中最少的，盡管如此，復(fù)地仍然沒有新推樓盤，雅居樂新推樓盤的面積僅為3.3萬平方米。許萌分析認(rèn)為，雅居樂和復(fù)地暫緩新盤的銷售，可能是為了保價。不過，不可否認(rèn)的是，巨大的庫存壓力延緩了房企的銷售節(jié)奏。

　　看不見的“庫存”

　　事實上，除了庫存房源外，房企還有巨大的在建工程和土地需要消化。根據(jù)易居中國CRIC系統(tǒng)的不完全統(tǒng)計，雅居樂目前在建房源、可開發(fā)土地面積和庫存房源相加，數(shù)額高達(dá)1792萬平方米，富力地產(chǎn)是2218.92萬平方米，可開發(fā)土地面積最少的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也有971萬平方米的建筑面積需要開發(fā)、銷售。這些看不見的“庫存”和看得見的庫存房源，便是房企資金鏈的最大壓力所在。