地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科集團(tuán)上海區(qū)管理層近日頻繁“換血”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年上海萬(wàn)科面臨很大的銷售壓力，有進(jìn)一步降價(jià)可能，部分樓盤(pán)甚至可能跌破成本價(jià)。而萬(wàn)科營(yíng)銷高層的動(dòng)蕩為其銷售前景增添更多不確定性。

　　昨日，上海證券報(bào)獲得消息，上海萬(wàn)科負(fù)責(zé)營(yíng)銷的副總經(jīng)理周成輝離職。這是繼去年南京萬(wàn)科營(yíng)銷經(jīng)理嚴(yán)峰跳槽后華東區(qū)另一個(gè)區(qū)域的營(yíng)銷大員的流失。據(jù)了解，離職后的周成輝改投香港九龍倉(cāng)，而嚴(yán)峰則跳槽到無(wú)錫華潤(rùn)新鴻基。上海萬(wàn)科相關(guān)人士隨后證實(shí)此事。

　　此外，消息人士稱，萬(wàn)科華東區(qū)內(nèi)部也出現(xiàn)了營(yíng)銷大將的調(diào)整，前不久，來(lái)自寧波和蘇南區(qū)的張凱宇、馬洪波被調(diào)回上海。更早前，來(lái)自百安居的袁伯銀以國(guó)際人才身份“空降”上海萬(wàn)科任總經(jīng)理，隨后金地營(yíng)銷總監(jiān)康家東也被萬(wàn)科高薪挖角至上海。

　　撲朔迷離的人事進(jìn)出背后也許有更多繁雜內(nèi)容。有消息稱，周成輝離職與萬(wàn)科華東區(qū)更高層的人事動(dòng)蕩有關(guān)。接下來(lái)不排除有更多華東區(qū)萬(wàn)科高管出現(xiàn)變動(dòng)。

　　2008年，面臨嚴(yán)峻的消費(fèi)緊縮，上海萬(wàn)科通過(guò)果斷降價(jià)創(chuàng)下不俗的銷售戰(zhàn)績(jī)。雖然沒(méi)有準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，但地產(chǎn)專家的粗略統(tǒng)計(jì)是，上海萬(wàn)科在2008年的總銷售額約50億元，而萬(wàn)科全國(guó)的銷售總額約400多億元。上海作為單體城市的銷售量占萬(wàn)科全局的十分之一強(qiáng)，這在所有城市中堪稱少有。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，數(shù)月來(lái)上海萬(wàn)科頻繁的人事變換或意味著公司內(nèi)部人事矛盾加劇，而一旦團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定影響到上海的銷售業(yè)績(jī)，不排除王石對(duì)上海萬(wàn)科重點(diǎn)“過(guò)問(wèn)”。

　　對(duì)于2009年上海萬(wàn)科的銷售預(yù)期，一位接近萬(wàn)科的地產(chǎn)界人士透露，根據(jù)目前萬(wàn)科的存量房源，其降價(jià)促銷壓力較大，并有可能在3月份展開(kāi)新一輪降價(jià)潮。而主要存量壓力來(lái)自數(shù)個(gè)還沒(méi)有取得預(yù)售許可，但已經(jīng)開(kāi)工的住宅樓盤(pán)。

　　據(jù)了解，目前萬(wàn)科在上海的幾個(gè)住宅樓盤(pán)包括萬(wàn)科新里程、萬(wàn)科花園小城、萬(wàn)科琥珀郡園、地杰國(guó)際城等數(shù)個(gè)樓盤(pán)，這些樓盤(pán)都已經(jīng)開(kāi)工，并有可能在2009年有新的供給入市。分析人士稱，即使一些樓盤(pán)的銷售價(jià)格不會(huì)直接低于前期售價(jià)，但低于周邊同類樓盤(pán)的可能性很大。甚至有的樓盤(pán)會(huì)跌破成本價(jià)。

　　記者從網(wǎng)上信息了解到，萬(wàn)科琥珀郡園項(xiàng)目2008年8月開(kāi)盤(pán)，隨后稱因銷售計(jì)劃調(diào)整而暫停銷售，目前在網(wǎng)上房地產(chǎn)信息中，琥珀郡園參考價(jià)11000元/平方米，目前未有房源售出記錄。而市場(chǎng)消息顯示，琥珀郡園所處寶山羅店板塊新房銷售價(jià)格在2008年年中約為8000元/平方米，醞釀?wù){(diào)整價(jià)格是琥珀郡園暫停銷售的主要原因。消息人士告訴記者，琥珀郡園成本價(jià)不低于1萬(wàn)元/平方米，降價(jià)對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)或許意味著做“賠本買賣”。