針對中新地產(chǎn)日前被爆出資金鏈出現(xiàn)問題，而其北京在售項目青年工社又銷售不暢，中新地產(chǎn)(控股)有限公司營銷管理部品牌經(jīng)理曾江上午對記者表示，青年工社暫時還沒有打折促銷的計劃。

　　銷售冷清

　　三天沒賣一套房

　　記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢到，青年工社的預(yù)售許可證編號為“京房售證字(2008)356號”，其批準(zhǔn)銷售的套數(shù)為580套，從去年11月開盤到今年2月10日，其僅銷售了110套，銷售率僅為19%。而今天上午記者再次查詢，銷售量依然是110套，可見其三天沒賣一套房。

　　不過，青年工社銷售人員的說法卻與其網(wǎng)簽情況大相徑庭：“已經(jīng)賣了300套，只剩200多套了�！�

　　“這個房子不會爛尾”

　　昨天下午，位于朝陽北路和青年路交會處的青年工社售樓處門外有二三十個車位的停車場上，僅停放了3輛車。

　　當(dāng)記者邁入青年工社售樓處時，銷售大廳內(nèi)僅有一位客戶，而巨大的沙盤前空無一人。

　　“聽說你們資金有問題？”當(dāng)記者以客戶身份表示出對青年工社會變成爛尾房的擔(dān)憂時，銷售人員湊近記者小聲說，他們內(nèi)部已經(jīng)開過針對這個話題的會議了，還反問道：“你見過北京有哪個房子變成爛尾房？”

　　當(dāng)記者告訴其某項目已經(jīng)變成爛尾房時，銷售人員表現(xiàn)得有些不耐煩，抿了一下嘴后說：“我們這個房子不會的�！�

　　記者在現(xiàn)場觀察了半個小時，除了進(jìn)門時看到的一位客戶，售樓處就再也沒有人進(jìn)來。（文/記者張媛何怡）

　　現(xiàn)狀分析

　　回籠資金只能靠賣房

　　據(jù)記者了解，中新地產(chǎn)在2008年1月22日的時候已經(jīng)停牌，收于4.95港元，原因是“暫停買賣以待發(fā)布股價敏感資料”。“像這樣的原因，復(fù)牌真不知道是什么時候�！辈澈ＷC券分析師張海東向記者表示。

　　不能復(fù)牌就意味著不能融資，中新地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席運營官元崑日前接受媒體采訪時表示：“現(xiàn)在的情況，不是中新地產(chǎn)一家如此，房地產(chǎn)商從銀行融資很難，加上股市都跌成了這樣，誰還會買股票？”“從股市融資不可能，再說發(fā)債，如果發(fā)債利率要高達(dá)百分之二三十的話，現(xiàn)在房地產(chǎn)的利潤又有多高？發(fā)債成本實在太大。目前最好的方法就是多銷售一些已建好的樓盤，回籠資金。當(dāng)然，也不排除降價出貨。”元崑說。

　　專家解讀

　　一旦爛尾將欠客戶首付6000萬

　　今天上午11時許，記者在青年工社的工地看到，略顯冷清的工地現(xiàn)場有十來名工人正在約10米深的地基下面排水、挖土，立在工地里的兩個塔吊沒有開工，也沒有大型機(jī)器在現(xiàn)場。

　　緊鄰該工地的是地鐵工地，挖土機(jī)已經(jīng)在緊張施工。

　　按銷售人員的說法，目前青年工社只是剛挖好地基，由于目前氣溫仍比較低，工地還沒有正式復(fù)工�！斑@樣很容易出現(xiàn)爛尾！”一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一旦其沒錢支付工程款，不用等到破產(chǎn)，就直接爛尾了。

　　記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢到，按照目前銷售了110套房子、銷售面積為6807.55平方米、均價為17153元、商業(yè)住宅首付50%來計算，現(xiàn)在青年工社已經(jīng)收取了客戶首付近6000萬元。“如果真的爛尾，房子沒有了，業(yè)主可要求拍賣土地使用權(quán)來彌補(bǔ)自己的損失�！北本┲秀y律師事務(wù)所律師董正偉今天上午接受記者采訪時表示。（記者張媛陳小康）