“房地產(chǎn)企業(yè)的嚴(yán)冬即將真正到來，如果政府不救市，大批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將難以支撐。”重慶市政協(xié)委員、重慶華宇集團(tuán)董事長蔣業(yè)華，今天在出席重慶市三屆政協(xié)二次會議小組發(fā)言時如是說。

　　蔣業(yè)華認(rèn)為，如果企業(yè)去年底至今年初還能夠維持下去，那么到今年底明年初就未必能再維持下去了。政府救市不應(yīng)再小打小鬧，一定要出臺有力度的政策，挽救房市。他說押“僅僅靠企業(yè)自救是根本行不通的�！�

　　蔣業(yè)華分析原因說，許多房地產(chǎn)企業(yè)是2007年和2008年開始的貸款，貸款期限是兩年或三年，到時還不出錢，企業(yè)只有倒閉破產(chǎn)，還會形成許多爛尾樓，會比上世紀(jì)90年代北海和海南的情況更慘。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的嚴(yán)峻形勢主要是買地造成巨額虧損。蔣業(yè)華介紹說，房地產(chǎn)企業(yè)的買地金額一般與其年銷售額相當(dāng)，如果一家企業(yè)年銷售額達(dá)50億元，買地就會達(dá)50億元左右，而地價的大幅下跌，目前一般最少下跌為50%，多的達(dá)到70%，對于一家企業(yè)來說，一下虧掉幾十億元，相當(dāng)于辦企業(yè)10多年利潤的總和，所以許多企業(yè)已經(jīng)資不抵責(zé)了。為什么這些企業(yè)現(xiàn)在還“活著”呢？蔣業(yè)華直言道押“因為這些企業(yè)是拿著銀行的錢在玩，借的錢還沒有到期，銀行還沒有找企業(yè)還錢！”

　　蔣業(yè)華說，目前銀行是采取兩種方式貸款，一種是時限貸款，另一種是封閉式貸款鴉前者未到期不還錢，后者未實現(xiàn)房屋80%的銷售，銀行也不會找企業(yè)還錢，可以無限期拖延，但是，利息累計不得了，大的企業(yè)，每月的利息可以達(dá)到2-3億元！因此，積累的風(fēng)險非常大。

　　蔣業(yè)華建議政府救市應(yīng)當(dāng)從如下幾個方面入手：一是大幅下調(diào)稅收，開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅調(diào)至3%熏與建筑企業(yè)看齊鴉所得稅從25%下調(diào)至15%。二是開發(fā)企業(yè)目前存在的20多種契稅減半征收。三是其它配套費(fèi)下調(diào)并合并征收。四是改革土地供應(yīng)方式，土地成本不應(yīng)當(dāng)太高。五是去年前年買到的高價地，政府不能視而不管，高價部分政府免一點(diǎn)，企業(yè)虧一點(diǎn)，并且國土部門應(yīng)允許其分期付款、分期辦證、分期銷售。六是宣傳導(dǎo)向上要把握分寸。

　　重慶市政協(xié)委員、重慶杜克高壓密封件有限公司董事長杜長春也呼吁政府救市押“政府如果不出手，僅靠企業(yè)出手熏難以改變格局�！彼�說，原先政府出讓土地也許是10萬元一畝熏后來拍賣到2000萬元一畝熏現(xiàn)在政府也該拿錢出來救市了選他還說熏鼓勵創(chuàng)業(yè)不如保住運(yùn)行良好的企業(yè)鴉政府出一點(diǎn)熏大家出一點(diǎn)熏才能“和衷共濟(jì)渡難關(guān)”。 (記者白勇)

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