南京地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人李毅(化名)最近開辟了一條嶄新的生財(cái)之道。

　　“每天都能接到不少咨詢退房業(yè)務(wù)的電話，雖然不敢全部接下，但如果有把握的，我們還是非常樂意去幫助客戶解決退房難題�！崩钜阏f。

　　隨著樓市持續(xù)低迷，退房潮頻現(xiàn)，而這恰恰讓生存形勢岌岌可危的中介公司找到了新的謀生辦法。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海、南京、成都等地的一些中介公司都已相繼開展了退房業(yè)務(wù)。

　　據(jù)一位知情人士透露，盡管“退房”屬于高危業(yè)務(wù)，但由于傭金比例高且辦理速度快，不少中介經(jīng)理人都樂于參與進(jìn)來。“中介成交一套房子需要二三十天，但是幫人退房卻僅需幾天，快點(diǎn)的一兩天就夠了。兩者相比之下，幫人退房賺錢比現(xiàn)在賣二手房要輕松很多�！�

　　　應(yīng)“需”而生

　　李毅是南京知名的職業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在地產(chǎn)中介行業(yè)摸爬滾打了6年。2005年，李毅創(chuàng)辦了自己的中介公司，在當(dāng)時房地產(chǎn)市場狂熱的購買需求的推動下，李毅的公司規(guī)模迅速擴(kuò)大。

　　然而今年年初，市場驟然遇冷，南京二手房成交量下跌明顯。今年4月份，李毅甚至開始打算全線歇業(yè)的“過冬計(jì)劃”。然而，不久之后的一次意外發(fā)現(xiàn)，卻讓李毅重新看到一縷“重見天日”的曙光。

　　“我在網(wǎng)上開辦了論壇，經(jīng)常寫些樓市專題。自5月份開始，不少網(wǎng)友咨詢我‘怎樣退房損失最�。俊瘑柕娜硕嗔�，我就萌生了一個念頭，既然房屋買賣生意不好做，不如利用自己的人際關(guān)系幫他們退房�！崩钜阏f。

　　由于房價持續(xù)走低，退房潮在全國各地屢見不鮮。盡管政府有關(guān)部門再三告誡“退房申訴難以得到法律支持”，但面臨資產(chǎn)縮水的業(yè)主們依然想盡辦法，力求挽回?fù)p失。

　　“一般退房有三種情況：一是聽說開發(fā)商資金鏈有問題，擔(dān)心樓盤爛尾而要求退房；二是認(rèn)為自己樓盤價值縮水；三是看到比自己所購樓盤更好的項(xiàng)目有優(yōu)惠�！崩钜阏f。

　　“盡管退房人群自己認(rèn)為理由充分，卻苦于沒有暢通的渠道和足夠的手段維護(hù)自己的權(quán)利，而且訴訟的高額費(fèi)用與退房可能遭遇的欺詐也令人擔(dān)心。但中介在這方面輕車熟路，可以減少業(yè)主不必要的麻煩和損失。”一位北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對記者表示。

　　幾個月下來，李毅的退房業(yè)務(wù)開展得如火如荼。據(jù)他介紹，退房業(yè)務(wù)的傭金比例一般為購房定金的20%，如果定金數(shù)額較少則加以拒絕。而在今年下半年市場退房的火爆時期，一些業(yè)務(wù)的傭金甚至高達(dá)定金的50%左右。

　　　劍走偏鋒

　　盡管有高額利潤的誘惑，但由于退房業(yè)務(wù)的高危性，此項(xiàng)業(yè)務(wù)在中介行業(yè)里并未得到普及。李毅告訴記者，在處理退房業(yè)務(wù)時，若是碰見較為熟悉的項(xiàng)目，則可以通過內(nèi)部協(xié)調(diào)來解決問題，除此之外則需要想辦法與開發(fā)商“硬碰硬”。

　　“一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商騙貸等違規(guī)操作，便可根據(jù)合同，抓住法律條款，以此退房�！崩钜阏f。

　　“這是一項(xiàng)高難度的技術(shù)活，所以我們接活的時候非常謹(jǐn)慎，特別是基于一些業(yè)緣關(guān)系，一些大公司項(xiàng)目的退房要求我們是絕不會去接的�！崩钜阏f。

　　記者在隨后的采訪中也證實(shí)了這項(xiàng)“技術(shù)活”的難度。如我愛我家、鏈家地產(chǎn)、恒洋地產(chǎn)等品牌經(jīng)紀(jì)公司均表示從未開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，也沒有這方面的計(jì)劃。

　　我愛我家浙江公司市場研究中心主任周包軍認(rèn)為，能不能退房的關(guān)鍵取決于符不符合退房的條件�！皬倪@個層面來講，律師應(yīng)該更適合處理退房業(yè)務(wù)�！�

　　“當(dāng)然，市場有需求的時候，提供服務(wù)的做法是非常可取的，但中介在這項(xiàng)業(yè)務(wù)上似乎并無優(yōu)勢可言。即使能做，也只是說明這家公司的業(yè)務(wù)員有這個特殊能力�！敝馨�軍說。

　　然而房地產(chǎn)律師卻對中介的“戧行”之舉有著不同的理解。

　　“對于退房而言，單純走法律程序還不如中介公司的內(nèi)部疏通更加有效�！北本┦⑼⒙蓭熓聞�(wù)所畢文強(qiáng)表示：“作為房地產(chǎn)圈內(nèi)的一份子，中介公司對開發(fā)商的內(nèi)部情況顯然更易掌握，這有利于中介公司與開發(fā)商溝通談判。而根據(jù)法律的契約精神，業(yè)主在購房之后的盈虧狀況都必須由自己承擔(dān)�！�

　　“我們今年也接待了幾個大型退房團(tuán)，但結(jié)果并不樂觀。正是因?yàn)樽叻�律這條路大多行不通，中介的這項(xiàng)業(yè)務(wù)才會應(yīng)運(yùn)而生�！碑呂膹�(qiáng)說。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，退房中介是樓市特殊時期的產(chǎn)物，在中介行業(yè)里不具有普遍性�！斑@項(xiàng)業(yè)務(wù)更多地依賴于業(yè)務(wù)員特殊的人脈關(guān)系和溝通能力，而無法具備更廣闊的拓展前景。”(吳雅卿 尹霄飛)