招商地產(chǎn)(000024)公開增發(fā)今日進(jìn)入網(wǎng)上、網(wǎng)下同時申購。在昨日舉行的網(wǎng)上路演中，公司董事長孫承銘表示，只要決定行業(yè)基本面的深層因素依然存在，短期調(diào)整不會改變房地產(chǎn)行業(yè)整體的發(fā)展方向。他同時表示，增發(fā)融資后公司財(cái)務(wù)狀況將獲得較大改善，未來擴(kuò)張能力將得到進(jìn)一步提升。

　　他指出，不斷出臺的宏觀調(diào)控政策其實(shí)正給予了房地產(chǎn)行業(yè)朝著更健康、理性、規(guī)范方面發(fā)展的契機(jī)，行業(yè)資源將面臨重新整合，優(yōu)勝劣汰機(jī)制將逐步完善，行業(yè)集中度將不斷提升。在持續(xù)深入的行業(yè)調(diào)整過程中，優(yōu)秀企業(yè)將獲得更大的成長空間。招商地產(chǎn)能夠憑借自身的品牌優(yōu)勢、優(yōu)質(zhì)土地儲備以及雄厚的資金實(shí)力，在整個房地產(chǎn)市場處于低谷的時期，先人一步。此外，大股東對一如既往的支持也是招商地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)勁動力，這次公開增發(fā)大股東將認(rèn)購募集資金的62.08%，也充分體現(xiàn)了大股東的支持力度。

　　孫承銘介紹，公司既定的“3＋X”戰(zhàn)略布局不會因?yàn)樾袠I(yè)調(diào)整而發(fā)生重大變化。目前，公司的土地儲備權(quán)益建筑面積為730萬平方米，房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到46個，分布在全國12個城市。增發(fā)完成后，招商地產(chǎn)的總資產(chǎn)將從298億增加到357億左右，凈資產(chǎn)將從82億增加到141億左右，分別增長20%和72%。公司的資產(chǎn)負(fù)債率則將大幅下降，公司的財(cái)務(wù)狀況將更加穩(wěn)健，公司在逆市中抗風(fēng)險(xiǎn)的能力也將獲得提升，增發(fā)有利于公司的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　在回答投資者“政府加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模是否會對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生較大的沖擊”的提問時，公司董事楊百千表示，政府加大保障性住房建設(shè)規(guī)模是為了拉動投資促進(jìn)消費(fèi)，同時改善民生。保障性住房與商品住房所針對的客戶群不同，不可能滿足大多數(shù)置業(yè)者的需求，而且住房建設(shè)會促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易的活躍，所以加大保障性住房建設(shè)不會對商業(yè)房地產(chǎn)市場造成大的沖擊。他還指出，保障性住房的建設(shè)會采用多種渠道和方式進(jìn)行，房地產(chǎn)企業(yè)可以從中尋求機(jī)會。公司也正在積極研究參與保障性住宅開發(fā)的可能性。

　　對目前出臺的刺激經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，公司董秘劉寧表示，上半年國家還對房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控，目前由于全球經(jīng)濟(jì)下滑，國家為了保增長 ，對投資都鼓勵，目前出臺的政策其實(shí)對地產(chǎn)都有直接或間接的利好，當(dāng)然政策效果也是一個逐漸顯現(xiàn)的過程。

　　另據(jù)介紹，截至11月20日，公司已經(jīng)完成銷售面積33萬平方米，銷售金額達(dá)57億元，近期正在推進(jìn)南京國際金融中心整體出售工作，如近期完成交易，累計(jì)銷售面積可達(dá)45萬平方米，銷售金額將接近75億元，公司12月份還有3個樓盤上市銷售。不過，由于市場的深度調(diào)整，產(chǎn)品的銷售價格也有所下調(diào)，蘭溪谷二期也沒有達(dá)到銷售目標(biāo)，今年僅能實(shí)現(xiàn)80億元的銷售。(作者： 水菁)