“降的是房?jī)r(jià)，不降品質(zhì)；降的是房?jī)r(jià)，不降交通便捷……”近日，在北京的公交車和地鐵的移動(dòng)電視中，這一串滾動(dòng)播出的廣告語，加上屏幕下方出現(xiàn)的 “華發(fā)頤園，每平方米降價(jià)5400元”的一行小字，將一直遮遮掩掩的北京樓市降價(jià)戰(zhàn)推向了公開。

　　降價(jià)戰(zhàn)全面開始

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從今年上半年開始的打折促銷熱潮一直持續(xù)至今，開發(fā)商通過打折、買房送車、贈(zèng)送經(jīng)裝修等方式全力促銷樓盤，折扣一路走低，9.9折、9.8折、9.5折、9折……然而多數(shù)購(gòu)房者卻一直保持持幣觀望。

　　10月初，一條手機(jī)短信“奧運(yùn)成熟社區(qū)，地鐵五號(hào)線立水橋南站50米，華發(fā)頤園每平方米直降5400元，精裝修送家電，現(xiàn)房入住”揭開了華發(fā)頤園降價(jià)的序幕。

　　一個(gè)月后，華發(fā)頤園的降價(jià)廣告開始在北京的公交車和地鐵的移動(dòng)電視上出現(xiàn)。據(jù)了解，華發(fā)頤園位于北京北部的亞奧板塊，交通優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰城鐵、快速公交線路。

　　據(jù)華發(fā)頤園銷售人員介紹，華發(fā)頤園3號(hào)樓主打60平方米左右的精裝酒店公寓，于2007年11月8日開盤。當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)為17000元/平方米，賣出去了70多套。

　　但是，此后隨著樓市整體的轉(zhuǎn)向，銷售一直低迷。

　　截至今年10月6日，華發(fā)頤園3號(hào)樓還有400余套房源沒有銷售，開發(fā)商面臨銷售壓力，選擇將每平方米均價(jià)降至11800元，降價(jià)幅度為每平方米5400元。

　　而當(dāng)記者詢問有沒有更低的折扣時(shí)，該銷售人員表示，6層靠馬路一側(cè)的戶型均價(jià)降至10361元/平方米，降幅接近每平方米7000元。

　　記者同時(shí)走訪了位于北京北部昌平區(qū)沙河的高教新城，售樓人員表示，目前可以“買一層贈(zèng)一層”，即層高為2.2米左右的躍層不計(jì)入銷售面積，只按一層的面積銷售，相當(dāng)于60多萬元就可以買到160平方米的房子，每平方米折合4000元左右。而據(jù)公開資料顯示，該樓盤歷史最高價(jià)曾達(dá)到9000元/平方米。

　　據(jù)記者調(diào)查，北京的豐臺(tái)、亦莊等各個(gè)區(qū)域的樓盤通過推出特價(jià)房、精裝改毛坯或直接折扣的方式，降價(jià)幅度從1000~7000元/平方米不等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著年底開發(fā)商資金回籠的壓力加大，北京樓市的價(jià)格已由以往的暗降轉(zhuǎn)為明降。

　　兼并戰(zhàn)大幕將啟

　　“萬科等大型房企降價(jià)的目的之一是充實(shí)現(xiàn)金流，而更進(jìn)一步的目的則是迫使一些中小企業(yè)向大企業(yè)靠攏。”業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市價(jià)格戰(zhàn)的升級(jí)，一些項(xiàng)目少、沒有土地儲(chǔ)備的中小房企將面臨著被大企業(yè)兼并的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院10月發(fā)布的《2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存現(xiàn)狀研究報(bào)告》顯示，雖然2008年樓市最艱難，但反而成為各家上市房企做大規(guī)模、兼并中小公司的機(jī)會(huì)。

　　萬科、保利等大型房企均持續(xù)有新增的開工項(xiàng)目，且土地多是通過股權(quán)并購(gòu)的方式獲得。

　　據(jù)市場(chǎng)消息，11月10日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)耗資12億元，收購(gòu)大連乾豪集團(tuán)下屬3家房地產(chǎn)公司，收購(gòu)?fù)瓿珊笄�豪地產(chǎn)將成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的全資附屬公司。

　　11月19日，中天城投發(fā)布公告，收購(gòu)了控股股東金世旗國(guó)際控股公司旗下的貴州欣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和金世旗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著樓市降價(jià)戰(zhàn)的越演越烈，暗含其中的房企兼并在第四季度將由幕后走向臺(tái)前，明年二季度會(huì)形成全新的局面。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭也表示：“臨近年底，收購(gòu)方和被收購(gòu)方的資金鏈都比較緊張，估計(jì)年前不會(huì)出現(xiàn)兼并潮。但在政府建議開發(fā)商應(yīng)該主動(dòng)降價(jià)‘過冬’的狀態(tài)下，2009年會(huì)出現(xiàn)房企兼并潮。”(作者：蘭亞紅)