正當人們還在對樓市面臨的低迷市況而悲觀之時，外資卻悄然開始行動，大手筆收購國內(nèi)的物業(yè)項目，尤其是商業(yè)物業(yè)和高端住宅項目。招商地產(chǎn)近期宣布，已與ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd就整體出讓富城中國100%股權達成了轉讓意向。

　　外資頻頻出手

　　招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，出讓富城中國全部股權實質上就是對南京國際金融中心進行整體銷售。南京國際金融中心位于南京市白下區(qū)新街口漢中路1號，為5A智能型甲級寫字樓，總建筑面積約為11.79萬平方米，轉讓價格初步定為人民幣17.5億元。

　　而這個項目的買家ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd是一家新加坡公司，主要經(jīng)營房地產(chǎn)基金管理。

　　在上海的商業(yè)物業(yè)和高端住宅項目中，外資的身影早已頻頻閃現(xiàn)。美國私募投資基金黑石集團接連出手收購上海長壽商業(yè)廣場和上海仲盛世界商城，美國凱雷斥資19.9億元收購濟南路8號酒店式公寓，高富諾集團12億元收購華山夏都酒店式公寓，又收購了上海古北的維也納廣場和新天地附近的翠湖天地御苑6、7號樓。

　　亞洲其他地區(qū)投資基金也瞄上中國樓市。韓國基金未來資產(chǎn)近日斥資11億元人民幣收購了位于上海人民廣場的華旭國際廣場，接著又收購了翠湖天地御苑18號樓，總價9.63億元。而這些收購幾乎都是采用整體物業(yè)收購。

　　在目前國內(nèi)樓市低迷的市況下，外資頻繁大手筆投資，大有抄底國內(nèi)樓市的意味。6月份，世邦魏理仕以9.5億元的總價、單價1.9萬元/平方米，購得位于上海的廣州發(fā)展銀行大廈；7月中旬又以單價2.54萬元/平方米、總價4.33億元從遠洋地產(chǎn)購得北京燕莎商圈的高端服務式公寓遠洋公館A座的期房。

　　根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2008年上半年，國內(nèi)整幢建成物業(yè)(單一金額超過1000萬美元)的買賣共有64宗，與去年上半年的31宗相比，交易量增長高達106.5%，其中，境外資金整棟物業(yè)買賣共有14宗，購買主要位于上海和北京的物業(yè)。

　　深圳大學金融學教授國世平認為，整體出售表明開發(fā)商急于銷售回籠，而外資主要投資的高端商業(yè)物業(yè)和住宅項目具有稀缺性，保值效果良好。分析人士認為，整體收購為外資提供了更大的議價空間，價格更為便宜。

　　股權投資與合作開發(fā)興起

　　從今年年初開始，境外機構對中國樓市傳出唱空言論。投資大師吉姆·羅杰斯繼去年“建議不要到上海買房”之后，又發(fā)表唱空言論，稱中國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)調(diào)整，會有部分投資客在2008年破產(chǎn)。原摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠也認為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場充斥大量泡沫。

　　盡管如此，外資機構對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資并沒有停止，荷蘭國際投資管理公司(ING)近期宣布成立一項新的房地產(chǎn)基金計劃，部分資金將投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場。英國高富諾集團也表示，公司計劃在未來5年內(nèi)，在亞洲的資產(chǎn)規(guī)模提升至50億美元，其中50%投資于中國。

　　在開發(fā)商資金緊張的情況下，眾多外資房地產(chǎn)投資基金，如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凱德置地、澳大利亞麥格理等也紛紛出現(xiàn)在國內(nèi)開發(fā)商的合作名單中，股權投資和合作開發(fā)悄然興起。

　　今年2月，瑞銀集團與金地集團簽訂協(xié)議，在境外共同發(fā)起成立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，預計將募集3億美元資金。不久前雅居樂地產(chǎn)控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股權，獲得買方摩根士丹利52.8億元的轉讓款；上半年恒大地產(chǎn)通過私募股權的方式得到了5.06億美元，投資方正是香港新世界發(fā)展有限公司、德意志銀行、美林等5家機構。

　　“股權投資的增加是因為國內(nèi)公司的資金鏈緊繃，股權出售的溢價空間縮小了，價格便宜�！蹦惩赓Y房地產(chǎn)基金經(jīng)理表示。

　　國世平認為，諸多現(xiàn)象表明外資依舊看好中國樓市，而國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商正面臨資金鏈緊繃的困境，兩者一拍即合，通過與外資合作緩解資金緊張，繼續(xù)推進項目開發(fā)。(萬晶)