碧桂園(02007.HK)昨日發(fā)布上半年財(cái)報(bào)顯示，收入74.4億元，增長(zhǎng)23%，其中開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入約69億元。但收入增長(zhǎng)并沒(méi)有帶來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)，公司上半年凈利潤(rùn)較上年同期下降29%，為10.2億元。公告致使碧桂園股價(jià)昨日下跌3.85%，報(bào)收4.25港元/股。

　　碧桂園去年上半年凈利潤(rùn)為14.2億元，凈利潤(rùn)率23.6%，但今年上半年僅為13.7%。碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴表示，利潤(rùn)損失只是會(huì)計(jì)上的處理，并不會(huì)對(duì)公司的現(xiàn)金流構(gòu)成影響。而造成利潤(rùn)率下降的主要原因是，上半年計(jì)入一項(xiàng)4.428億元的可轉(zhuǎn)換債券會(huì)計(jì)損失。該公司2月份發(fā)行價(jià)值5.008億美元、2013年到期的可轉(zhuǎn)換債券，轉(zhuǎn)換價(jià)為每股9.05港元。此后股價(jià)一路下跌，導(dǎo)致可轉(zhuǎn)債造成相關(guān)會(huì)計(jì)損失。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是碧桂園集團(tuán)利潤(rùn)貢獻(xiàn)的主要來(lái)源。該集團(tuán)上半年銷(xiāo)售收入同比增長(zhǎng)14億元；銷(xiāo)售建筑面積86萬(wàn)平方米，比去年同期的94萬(wàn)平方米下降了7.5%。造成銷(xiāo)售面積下降但銷(xiāo)售金額上升的主要原因在于，銷(xiāo)售均價(jià)提高，從2007年的5824元/平方米增加到了8012元/平方米。

　　不過(guò)，碧桂園各地項(xiàng)目銷(xiāo)售情況均比同城其他開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目更為理想。如在廣州，房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月1日至31日，廣州全市共簽約住宅5874套，其中碧桂園旗下四個(gè)樓盤(pán)共簽約1246套，約占廣州總成交的21%。而在沈陽(yáng)，碧桂園在過(guò)去兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)先后推出3個(gè)盤(pán)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款12億元。

　　盡管碧桂園近期銷(xiāo)售表現(xiàn)凌厲，但整體市場(chǎng)低迷依然帶來(lái)壓力。按碧桂園年初確定的320億元銷(xiāo)售目標(biāo)，上半年69億元的銷(xiāo)售收入僅完成全年計(jì)劃的26%。

　　鑒于市場(chǎng)調(diào)整短期內(nèi)難以結(jié)束，部分開(kāi)發(fā)商已調(diào)整策略，主動(dòng)縮減開(kāi)工面積及放慢施工速度。而碧桂園總裁兼執(zhí)行董事崔健波昨日在香港的記者會(huì)上表示，公司無(wú)意對(duì)年初定下的銷(xiāo)售目標(biāo)作出調(diào)整，因?yàn)橄掳肽陮⒂?6個(gè)新盤(pán)推售，加上現(xiàn)時(shí)仍在銷(xiāo)售的樓盤(pán)，公司有能力達(dá)標(biāo)。崔健波還表示，下半年無(wú)意減價(jià)銷(xiāo)售。該集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)也指出，公司項(xiàng)目均位于二、三線(xiàn)城市，受宏觀(guān)調(diào)控影響小，他預(yù)計(jì)下半年將是公司銷(xiāo)售高峰期。

　　對(duì)于下半年需支付的款項(xiàng)，崔健波表示，需支付地價(jià)款13億元，年底前亦有5億元銀行貸款要支付。預(yù)計(jì)今年全年資本性開(kāi)支為20億元，主要將用于酒店投資。

　　對(duì)于碧桂園未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展，楊國(guó)強(qiáng)昨日重申“不會(huì)考慮多元化，也不計(jì)劃發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，只專(zhuān)注住宅項(xiàng)目。”對(duì)于頗受關(guān)注的荷蘭村的收購(gòu)，楊國(guó)強(qiáng)表示，只要政府部門(mén)走了相關(guān)程序，碧桂園接手就不會(huì)存在債務(wù)轉(zhuǎn)移等麻煩，只是目前還不知道走程序需要多少時(shí)間。(趙燕華、李元)