據(jù)香港聯(lián)交所提供的最新公開(kāi)資料,有計(jì)劃在2008年下半年上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司達(dá)到11家,融資規(guī)模有可能超過(guò)650億港元,而僅廣東一地8家公司計(jì)劃融資就近500億港元。

　　然而,中國(guó)內(nèi)地樓市至今依然沒(méi)有走出低迷狀態(tài),而深受美股波動(dòng)所影響的香港股市,在這個(gè)多空僵持的階段,似乎并沒(méi)做好迎接更多內(nèi)地房地產(chǎn)股票上市的準(zhǔn)備。

　　就在昨天,在港上市的內(nèi)房股一改上周的急升狀態(tài),跌勢(shì)顯著,其中,合景泰富收?qǐng)?bào)5.13港元,挫8.7%；世茂房地產(chǎn)跌5.5%,收?qǐng)?bào)10.26港元；碧桂園挫4.1%,收?qǐng)?bào)4.89港元。華潤(rùn)置地和中海發(fā)展的股價(jià)也有不小跌幅。

　　珠三角樓市依然低迷

　　自2007年第四季度以來(lái),全國(guó)商品房成交量就開(kāi)始急劇下降,而珠三角地區(qū)又較全國(guó)地區(qū)更甚。

　　來(lái)自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)表明,今年1月至5月,40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9%、20.9%,集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。

　　以深圳為例,從置業(yè)國(guó)際研究中心實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)的成交數(shù)據(jù)看,上周深圳全市共成交商品房486套約4.9萬(wàn)平方米,日均成交69套,環(huán)比下降37.27%；日均成交面積0.7萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌32.69%。可見(jiàn),成交量大幅下降。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)同,目前全國(guó)樓市普遍銷售量急劇下降,部分地區(qū)價(jià)格亦有下調(diào),房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)低迷已成定局。結(jié)合商品房銷售的量?jī)r(jià)情況,中信建投表示,如果2008年6月后商品房銷售成交量仍持續(xù)低迷,2009年房地產(chǎn)上市公司的整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)難以保障。

　　融資前景不佳

　　在從緊貨幣政策尚未放松、在內(nèi)地A股上市融資困難重重的情況下,盡管此前不少已在A股上市的房地產(chǎn)公司通過(guò)發(fā)行巨額公司債舒緩了資金鏈緊張之困,但對(duì)于非上市房地產(chǎn)公司而言,需要為自己找到更好的融資出路。畢竟,高利貸的民間資本使得不少開(kāi)發(fā)商不堪重負(fù)。

　　在內(nèi)地多處融資無(wú)門(mén)的情況下,靠近香港的廣東房地產(chǎn)公司,赴港融資是很自然的事情。有香港的會(huì)計(jì)事務(wù)所相關(guān)人士向本報(bào)記者表示,從去年下半年以來(lái),不少?gòu)V東的房地產(chǎn)公司赴港上市就在緊鑼密鼓地進(jìn)行中。

　　在8家擬在港上市的廣東地產(chǎn)公司中,深圳地產(chǎn)公司卓越集團(tuán)擬融資規(guī)模即達(dá)15億美元,深圳佳兆業(yè)擬融資3億美元、利海集團(tuán)擬融資至少2億美元、星河灣擬融資8到10億美元、而基地在東莞的中惠擬融資6億美元,花樣年擬融資5億美元,昌盛中國(guó)擬融資10億港元左右,此前一度中斷上市計(jì)劃的恒大地產(chǎn)原本擬融資103.6億—165.76億港元。

　　此外,另外3家非廣東的擬上市地產(chǎn)公司中,上海恒盛擬融資8億-10億美元,重慶龍湖地產(chǎn)擬融資10億美元,廈門(mén)寶龍地產(chǎn)擬融資3億美元。

　　不過(guò),從今年的情況來(lái)看,這些內(nèi)地房地產(chǎn)公司的“赴港之路”并不順利。面對(duì)如此低迷的IPO,原本計(jì)劃在2008年上半年上市的房地產(chǎn)公司不得不一再推遲上市時(shí)間,包括恒大地產(chǎn)、昌盛中國(guó)、寶龍地產(chǎn)、上海恒盛地產(chǎn)等相繼暫緩了上市進(jìn)程。

　　即使上市了日子也不好過(guò),6月6日,強(qiáng)行上市的建業(yè)地產(chǎn)(0832.HK)首日發(fā)行即跌破招股價(jià),融資規(guī)模為13.75億港元。此前建業(yè)地產(chǎn)曾準(zhǔn)備發(fā)行約40億股、融資約80億港元。實(shí)際上建業(yè)地產(chǎn)啟動(dòng)上市路演時(shí),其計(jì)劃融資規(guī)模就已劇減至19億港元。至此,建業(yè)地產(chǎn)整體資產(chǎn)估值約為70億元,此番融資已是“自降身價(jià)”。(記者　駱海濤）