隨著龍頭企業(yè)1至5月銷售數(shù)據(jù)的相繼公布，房地產(chǎn)業(yè)今年以來(lái)的整體銷售狀況也漸漸浮出水面。雖然，萬(wàn)科(000002)、保利地產(chǎn)(600048)等企業(yè)在今年前5個(gè)月的銷售金額同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但環(huán)比增幅趨緩、銷售面積下滑卻印證了房地產(chǎn)銷售整體持續(xù)低迷的現(xiàn)實(shí)。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，現(xiàn)在很多地產(chǎn)商在新項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)“最頭疼”的就是如何定價(jià)；面對(duì)前景未明、觀望濃厚的市場(chǎng)，很多地產(chǎn)商迫不得已紛紛推遲項(xiàng)目入市，從而加劇了資金回籠壓力。

　　華潤(rùn)地產(chǎn)位于北京廣安門外的一處規(guī)劃建筑面積20余萬(wàn)平米的樓盤，原定于今年6月份開(kāi)盤，但當(dāng)記者以購(gòu)房人身份咨詢時(shí)，售樓工作人員稱，銷售價(jià)格和具體開(kāi)盤時(shí)間正在制定中，目前只接受電話咨詢和登記；而此前這個(gè)項(xiàng)目公布的意向銷售價(jià)格是“不低于2萬(wàn)元/平方米”。

　　環(huán)比增速放緩

　　今年1-5月，各大房地產(chǎn)企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)同比依然表現(xiàn)樂(lè)觀，但無(wú)一例外，環(huán)比增速放緩，5月份，在銷售金額上漲的同時(shí)，銷售面積出現(xiàn)下降。

　　行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)萬(wàn)科，今年前五個(gè)月累計(jì)銷售面積221.0萬(wàn)平方米，銷售金額197.6億元，分別比去年同期增長(zhǎng)了39.1%和67.3%。但仔細(xì)分析數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，自3月以來(lái)，萬(wàn)科的銷售面積和銷售金額的增幅開(kāi)始逐漸下降。4月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積48.2萬(wàn)平方米、銷售金額43.2億元，雖然同比均有增長(zhǎng)，但環(huán)比卻分別下滑33.0%和35.3%。5月份的數(shù)據(jù)有所回升，但不及3月份的銷售狀況。其中，萬(wàn)科5月份銷售面積58.3萬(wàn)平方米，是今年以來(lái)首度同比下滑，幅度為5.5%。

　　另外，萬(wàn)科2007年實(shí)現(xiàn)銷售面積613.7萬(wàn)平方米，銷售金額523.6億元。按此數(shù)據(jù)計(jì)算的話，今年前五個(gè)月萬(wàn)科的銷售面積為去年全年的35%，銷售金額是去年的37%。

　　和萬(wàn)科相似，5月保利地產(chǎn)的銷售面積和銷售金額的環(huán)比數(shù)據(jù)均有萎縮。當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積23.64萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)金額19.45億元，較4月分別下降18.1%和7.7%。1至5月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)金額66.46億元，同比增長(zhǎng)23.9%；但與公司2008年240億元銷售計(jì)劃相比，只完成了27.7%，相差尚遠(yuǎn)。

　　而金地集團(tuán)的銷售更加不樂(lè)觀。公司1月至5月共實(shí)現(xiàn)銷售面積36.56萬(wàn)平方米，較上年同期下降15.1%；銷售金額36.76億元，較上年同期下降4.3%。其中的5月份是繼4月份后，第二個(gè)月同比表現(xiàn)下滑。

　　長(zhǎng)城證券研究員萬(wàn)知告訴記者，金地前五個(gè)月銷售業(yè)績(jī)的下降與其項(xiàng)目多集中在珠三角有關(guān)，廣州、深圳等城市房?jī)r(jià)的波動(dòng)給金地的銷售帶來(lái)很大影響。

　　市場(chǎng)供應(yīng)壓力或?qū)⒓哟?/strong>