近日，A股市場(chǎng)中斷已久的房地產(chǎn)企業(yè)融資再度開(kāi)閘，杭州濱江房產(chǎn)啟動(dòng)IPO，華發(fā)股份(600325，收盤(pán)價(jià)20.06元)配股正式實(shí)施，合計(jì)募集資金將超過(guò)40億元。

　　此次房地產(chǎn)企業(yè)首發(fā)、配股齊上陣，似乎預(yù)示著房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)A股市場(chǎng)融資迎來(lái)了遲到的春天。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：兩房產(chǎn)公司接連融資

　　昨日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公布了首次公開(kāi)發(fā)行股票招股意向書(shū)摘要，此次IPO擬發(fā)行6000萬(wàn)股，募集資金15億元。這使其成為了今年以來(lái)，證監(jiān)會(huì)第二個(gè)審批通過(guò)的在A股市場(chǎng)融資的房地產(chǎn)公司。

　　杭州濱江房產(chǎn)此次擬公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)6000萬(wàn)股，發(fā)行前每股凈資產(chǎn)為2.42元，募集資金不超過(guò)15億元。所募資金將用于城市之星、陽(yáng)光海岸、金色藍(lán)庭項(xiàng)目建設(shè)，三個(gè)項(xiàng)目所需資金分別為10億元、2億元和3億元，合計(jì)15億元。

　　除了濱江房產(chǎn)IPO外，房產(chǎn)上市公司的再融資也開(kāi)始有所動(dòng)作。

　　華發(fā)股份于5月7日刊登了配股說(shuō)明書(shū)，擬每10股配3股，配股價(jià)格13.98元。預(yù)計(jì)募集資金26億多元。其募集資金將用于投資華發(fā)世紀(jì)城二、三、四期建設(shè)。

　　華發(fā)股份曾表示，此次配股完成后，將為華發(fā)世紀(jì)城開(kāi)發(fā)提供充裕的資金保障，公司財(cái)務(wù)狀況將得到進(jìn)一步的改善。

　　事實(shí)上，2008年以來(lái)，在上述兩家房地產(chǎn)企業(yè)之前，A股市場(chǎng)上房地產(chǎn)企業(yè)融資早已出現(xiàn)了”第一單”。

　　1月28日，合肥城建(002208，SZ)在深圳中小企業(yè)板上市，成為今年首只以IPO方式登陸A股市場(chǎng)的房地產(chǎn)公司。該公司發(fā)行了2670萬(wàn)股A股，每股定價(jià)15.60元，共融資3.9億元。

　　業(yè)內(nèi)人士：管理層放寬房企融資

　　早在今年2月29日，華發(fā)股份配股、濱江房產(chǎn)IPO就已順利過(guò)會(huì)，而此前已有近4個(gè)月的時(shí)間沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)IPO項(xiàng)目過(guò)會(huì)。

　　去年10月，曾有媒體報(bào)道，證監(jiān)會(huì)發(fā)審委暫停了內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)A股IPO的申請(qǐng)受理和審批工作的消息。雖然此后證監(jiān)會(huì)發(fā)言人曾明確否認(rèn)這一說(shuō)法，但是，從2007年11月至當(dāng)年底，沒(méi)有新的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入發(fā)審委過(guò)會(huì)名單，而幾家借殼上市的地產(chǎn)公司也相繼被否。

　　縱觀整個(gè)2007年，在A股市場(chǎng)上市的房地產(chǎn)企業(yè)只有兩家中小房產(chǎn)企業(yè)——廣宇集團(tuán)(002133，SZ)和榮盛發(fā)展(002146，SZ)。

　　可是2008年僅過(guò)了4個(gè)月，合肥城建已經(jīng)成功上市，華發(fā)股份配股，濱江房產(chǎn)IPO，房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為接二連三，不免讓人猜測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)在A股市場(chǎng)的融資是否會(huì)進(jìn)一步放寬。

　　“在目前銀根緊縮的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道變窄，房地產(chǎn)公司一定會(huì)以各種方式游說(shuō)監(jiān)管層。同時(shí)，考慮到對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效，監(jiān)管層有可能對(duì)房地產(chǎn)公司的融資申請(qǐng)?jiān)俣乳_(kāi)閘�！币晃蝗�商分析人士這樣告訴記者。

　　招商證券的一份研究報(bào)告也指出：“房地產(chǎn)是拉動(dòng)內(nèi)需的重要力量。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有利于金融體系的穩(wěn)定，在目前較嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)為‘雙防’，因此房地產(chǎn)上市公司的再融資會(huì)有所提前。”

　　擬融資的部分上市房企

　　2008年4月25日，南京高科(600064)股東大會(huì)批準(zhǔn)發(fā)行20億元短期融資券。

　　2008年4月24日，棲霞建設(shè)(600533)公開(kāi)增發(fā)不超過(guò)12000萬(wàn)股A股獲得證監(jiān)會(huì)有條件通過(guò)。

　　2008年4月23日，鑫貿(mào)科技(000836)定向增發(fā)的申請(qǐng)獲得有條件通過(guò)。

　　2008年4月22日，蘇寧環(huán)球(000718)定向增發(fā)事項(xiàng)獲證監(jiān)會(huì)有條件通過(guò)。

　　2008年4月22日，廣匯股份(600256)擬公開(kāi)增發(fā)不超過(guò)2.5億股A股。

　　2008年4月17日，冠城大通(600067)公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)1.2億股A股獲得發(fā)審會(huì)有條件通過(guò)。

　　2008年4月16日，泛海建設(shè)(000046)擬公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)1.8億股A股募資65億元用于投資地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　2008年3月29日，福星股份(000926)公告，擬向招商銀行申請(qǐng)綜合授信額度人民幣2億元。

　　2008年3月18日，招商地產(chǎn)(000024)擬募資不超過(guò)80億元用于收購(gòu)控股股東招商局的虹口工業(yè)區(qū)。

　　2008年2月16日，銀基發(fā)展(000511)擬在2008年向銀行申請(qǐng)13億元綜合授信額度。(記者 崔丹)