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突出重圍尋找發(fā)展空間 滬上中小房企挺進(jìn)西北

2008年03月17日 17:32 來(lái)源:解放網(wǎng)-房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  隨著上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相對(duì)飽和,本土一些中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略,到西部去開(kāi)拓新的市場(chǎng),尋求發(fā)展空間。

  衛(wèi)鋼置業(yè)上海有限公司董事長(zhǎng)陳衛(wèi)剛接受采訪時(shí)表示,目前在上海,房地產(chǎn)行業(yè)已是海外巨頭及大型上市公司的戰(zhàn)場(chǎng),對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō),夾縫中生存,舉步維艱。與此同時(shí),這輪宏觀調(diào)控,導(dǎo)致資金壓力和樓市預(yù)期的變化,未來(lái)的開(kāi)發(fā)商極有可能面臨再次洗牌。因此,東部本土的中小開(kāi)發(fā)商如何規(guī)避生存危機(jī),尋找出路已成為當(dāng)務(wù)之急。陳衛(wèi)剛表示,中小企業(yè)在上海爭(zhēng)奪市場(chǎng)并非良策,要想快速發(fā)展壯大,出路只有一條,就是“走出去”,F(xiàn)在中央決策是開(kāi)發(fā)中西部,上海的企業(yè)可以運(yùn)用多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、長(zhǎng)期合作的戰(zhàn)略合作關(guān)系,依托強(qiáng)大的海外資本,尋求新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

  與東部開(kāi)發(fā)商的艱難重重形成對(duì)比的是,時(shí)下的西部地區(qū),尤其是西北樓市仿佛處于90年代中期東部地區(qū)商品房開(kāi)發(fā)剛剛起步的階段,除了競(jìng)爭(zhēng)尚不激烈,還有當(dāng)?shù)卣疅崆姓猩桃Y出臺(tái)的優(yōu)惠政策。衛(wèi)鋼置業(yè)西北投資公司總經(jīng)理石慶祥帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)實(shí)地調(diào)查顯示,當(dāng)?shù)貥鞘?006年才起步,房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有“泡沫”,地價(jià)亦相對(duì)便宜,隨著西北經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,未來(lái)樓市的購(gòu)買(mǎi)需求增長(zhǎng)迅速。以銀川為例,目前該地區(qū)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定在3500元/平方米左右,高檔住宅突破5000元/平方米。而在銀川、蘭州等地,住宅土地的價(jià)格約在每畝60-80萬(wàn)元。當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力正在逐漸拉升,若以上海的開(kāi)發(fā)理念結(jié)合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情,做出適合當(dāng)?shù)厝司幼〉母邫n項(xiàng)目,未來(lái)的利潤(rùn)空間相當(dāng)可觀。

  經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,也是吸引房產(chǎn)商前去投資的重要原因。如今的西北已經(jīng)不像當(dāng)年那樣閉塞,隨著政府投入不斷加大,基礎(chǔ)設(shè)施得到很大改善。一些政策,例如按15%的稅率減收企業(yè)所得稅;經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn),民族自治地方的內(nèi)資企業(yè)可以定期減征或免征企業(yè)所得稅等,吸引東部地區(qū)越來(lái)越多的企業(yè)到西北熱點(diǎn)城市投資創(chuàng)業(yè)。

  滬上一些對(duì)西北樓市作過(guò)考察的發(fā)展商已經(jīng)捷足先登!白叱鋈ァ,提前搶食西北樓市“地產(chǎn)大蛋糕”,這無(wú)疑是上海中小企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略,尋求企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的良策。(梁志超 盧小惠)

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