每到上年底下年初，都是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“資金騰挪”的關(guān)口——原有的銀行短期貸款到期、未到期的中長(zhǎng)期貸款利息要支付、工程款急催結(jié)付。目前，資金吃緊的開(kāi)發(fā)商正集體等待新年第一季度的“信貸開(kāi)閘”。

　　昨天，招商銀行(600036.SH，3968.HK)上海一家支行信貸經(jīng)理施先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》說(shuō)：“好多開(kāi)發(fā)商都在盼著第一季度的信貸資金，等米下鍋。目前銀行信貸定調(diào)‘從緊’，去年房產(chǎn)公司在資本市場(chǎng)大肆圈錢的盛況恐怕難再現(xiàn)�！�

　　據(jù)他介紹，不少商業(yè)銀行2007年前三個(gè)季度基本已把一年的放貸指標(biāo)用完，導(dǎo)致第四個(gè)季度發(fā)放給房地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)貸款比較有限。“對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款必須自有資金達(dá)到35%，且‘四證齊全’才可發(fā)放貸款。各商業(yè)銀行普遍已經(jīng)收緊了對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款，加強(qiáng)了房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。調(diào)控之后，開(kāi)發(fā)商的資金鏈往往比較緊張�！敝袊�(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海靜安區(qū)一家支行的信貸經(jīng)理近日告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，之前央行要求商業(yè)銀行以季度上報(bào)信貸指標(biāo)，所以即使信貸在新的一年開(kāi)閘后，也只會(huì)是從緊發(fā)放，向優(yōu)質(zhì)、大型品牌開(kāi)發(fā)商傾斜。

　　二套房新政與從緊的貨幣政策使各地樓市陷入觀望。第一太平戴維斯(中國(guó))有限公司一位投資經(jīng)理說(shuō)，按照房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源分析，除以個(gè)人按揭為代表的銷售貸款，更主要的資金來(lái)源是單純的開(kāi)發(fā)貸款。同時(shí)控制個(gè)人按揭和開(kāi)發(fā)貸款，必然會(huì)影響到企業(yè)資金鏈的穩(wěn)定性與持久性。

　　浙江綠城西子房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司一位高管表示：“新一年許多小開(kāi)發(fā)商恐怕沒(méi)戲了。從去年秋天開(kāi)始，他們就沒(méi)什么錢可以貸了，資金鏈開(kāi)始抽緊，囊中空空。”

　　重慶最大房地產(chǎn)企業(yè)龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司一位高管表示，重慶4000多家地產(chǎn)公司最終能實(shí)現(xiàn)上市融資的寥寥，行業(yè)整合有望加速推進(jìn)，比如一些中小型地產(chǎn)企業(yè)掌握著極好的項(xiàng)目或地塊，可考慮融入上市公司等以“合縱連橫”方式生存。(葉國(guó)靖)