“海爾是�！薄� 以前，人們看到這句話的時(shí)候，更直觀的感受可能是無處不在的海爾家電�，F(xiàn)在，她正在被賦予新的內(nèi)容：海爾地產(chǎn)，也要是“海”。

　　準(zhǔn)備把海爾地產(chǎn)打造成“海”的就是盧鏗。

　　10月10日，離開上實(shí)發(fā)展正式履新海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼CEO的盧鏗，對(duì)海爾地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)有了一個(gè)明晰的思路。未來的海爾地產(chǎn)在海爾集團(tuán)中的地位，將由現(xiàn)在的“不明顯”變?yōu)椤氨容^明顯”。而這正是張瑞敏“再造海爾”計(jì)劃的一個(gè)重要組成部分。

　　10月16日，盧鏗在青島接受了《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪。

　　從“不明顯”到“較明顯”

　　盧鏗將海爾地產(chǎn)的未來的發(fā)展速度描述為“倍速崛起”。已經(jīng)成立5年的海爾地產(chǎn)現(xiàn)在在海爾集團(tuán)內(nèi)部還處在一個(gè)“不明顯的地位”�！皬慕褚院罂赡苁且粋�(gè)比較明顯的地位”。

　　“張瑞敏首席執(zhí)行官并沒有給海爾地產(chǎn)設(shè)定一個(gè)明確的目標(biāo)，但我們根據(jù)他的思路，自己確定了一個(gè)目標(biāo)。具體數(shù)字不便透露，但可以肯定的是，這將是一個(gè)快速發(fā)展的曲線。”

　　去年，海爾集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到1083億元，其中很大一部分是來自家電產(chǎn)業(yè)。 海爾集團(tuán)做地產(chǎn)將投入多少？此前傳言，海爾集團(tuán)將拿出300億元投入地產(chǎn)。對(duì)此，盧鏗說，“海爾有這個(gè)資金實(shí)力，拿不拿300億元不能這么表述。但海爾在這個(gè)時(shí)候下決心搞房地產(chǎn)，會(huì)有很大的資金投入�！�

　　盧鏗更關(guān)注的是海爾集團(tuán)在地產(chǎn)投入方面帶來的“綜合效應(yīng)”。在盧鏗看來，如果海爾集團(tuán)在地產(chǎn)方面投入100億元的話，它撬動(dòng)的將是上千億元的投資能力。

　　盧鏗的意思是， 100億元是海爾集團(tuán)在地產(chǎn)方面的自身投入，然后通過一定的組合模式，比如動(dòng)用銀行的錢、通過上市募集資金、通過與其他企業(yè)組建合作平臺(tái)，就可以形成上千億元的投資能力。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從海爾集團(tuán)相關(guān)渠道了解到的信息，張瑞敏正在執(zhí)行1000天再造海爾計(jì)劃，屆時(shí)海爾的局面將會(huì)發(fā)生重大變化，而海爾集團(tuán)的年?duì)I業(yè)收入也將達(dá)到600億美元。

　　海爾地產(chǎn)方面1∶10的資金聚集效應(yīng)，對(duì)海爾集團(tuán)的再造和擴(kuò)張無疑具有重大意義。

　　從以前“不熱衷”地產(chǎn)到現(xiàn)在準(zhǔn)備在地產(chǎn)方面做大規(guī)模的投入，張瑞敏的思想在發(fā)生怎樣的變化？

　　“我想，張瑞敏首席執(zhí)行官首先是觀察到了海爾具有做大地產(chǎn)業(yè)的資源，同時(shí)，他也發(fā)現(xiàn)了地產(chǎn)是取得高利潤(rùn)增長(zhǎng)率的行業(yè)。排在中國(guó)前十位的房地產(chǎn)公司，在過去三年當(dāng)中，利潤(rùn)平均年增長(zhǎng)率達(dá)到58%。這樣高的利潤(rùn)增長(zhǎng)率，是其他行業(yè)很難做到的。”盧鏗這樣描述。

　　按照盧鏗的預(yù)計(jì)，用不了幾年，海爾地產(chǎn)在利潤(rùn)方面的貢獻(xiàn)，也許就可以接近海爾家電的利潤(rùn)貢獻(xiàn)。

　　在地產(chǎn)方面加大投入并不意味著海爾集團(tuán)主業(yè)的轉(zhuǎn)型。盧鏗認(rèn)為，家電行業(yè)雖然面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但畢竟是海爾集團(tuán)最“在行”的產(chǎn)業(yè)，并且已經(jīng)擁有了這么好的品牌，海爾集團(tuán)只能會(huì)繼續(xù)做大。

　　海爾地產(chǎn)不會(huì)是接“最后一棒”

　　在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加大調(diào)控力度的情況下，海爾集團(tuán)大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)是否會(huì)接“最后一棒”？

　　盧鏗肯定地回答，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策對(duì)海爾地產(chǎn)來說意味著機(jī)遇。

　　“我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)才剛剛開始，畢竟它才走過了十年的道路。就拿美國(guó)來說，房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)已經(jīng)60多年，由于中國(guó)的人口多，人們換房的市場(chǎng)需求很大，加上中國(guó)人對(duì)住房的特殊文化要求，在今后，不管承認(rèn)不承認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)都將是支柱產(chǎn)業(yè)。”盧鏗說。

　　“此前說中國(guó)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)有6萬多家，我想，經(jīng)過宏觀調(diào)控，現(xiàn)在有大半沒有運(yùn)作。這對(duì)海爾地產(chǎn)來說，意味著機(jī)會(huì)�！�

　　盧鏗對(duì)海爾地產(chǎn)的信心來自于他對(duì)海爾地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的認(rèn)識(shí)。盧鏗認(rèn)為，海爾集團(tuán)發(fā)展房地產(chǎn)具備三個(gè)方面的資源優(yōu)勢(shì)：首先是品牌資源；第二是資金實(shí)力；第三是取得土地的優(yōu)勢(shì)。

　　盧鏗進(jìn)一步解釋說：“海爾是輸不起品牌的，它一定會(huì)負(fù)責(zé)任地去做一件事�！�

　　海爾集團(tuán)在全國(guó)多個(gè)城市設(shè)有多個(gè)產(chǎn)業(yè)園或大型生產(chǎn)基地，還有不少生產(chǎn)工廠。上述園區(qū)和工廠恰恰可利用為土地開發(fā)資源。據(jù)盧鏗透露，海爾地產(chǎn)現(xiàn)在有300多萬平方米的土地儲(chǔ)備。這一數(shù)字在不久的將來就會(huì)成倍增長(zhǎng)。

　　盧鏗強(qiáng)調(diào)，金融資源與地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相互支持是海爾的優(yōu)勢(shì)，海爾集團(tuán)強(qiáng)大的資金實(shí)力可以為海爾地產(chǎn)參與土地一級(jí)開發(fā)提供資金保證。一級(jí)開發(fā)是適合海爾地產(chǎn)的盈利模式，將有利于優(yōu)先獲得二級(jí)開發(fā)的機(jī)會(huì)，以及有利于土地儲(chǔ)備。

　　海爾地產(chǎn)路線圖

　　盧鏗告訴本報(bào)記者，海爾地產(chǎn)格局將來會(huì)有很大的變化：現(xiàn)在運(yùn)作幾個(gè)項(xiàng)目的企業(yè)迅速過渡到一個(gè)集團(tuán)企業(yè)；從一個(gè)城市公司發(fā)展到一個(gè)全國(guó)性的公司；從以前比較單一的住宅產(chǎn)品，向商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、一級(jí)開發(fā)發(fā)展；從中檔住宅產(chǎn)品，向中高檔和高檔發(fā)展。

　　盧鏗最看中的是海爾集團(tuán)的“綜合實(shí)力”，他現(xiàn)在也正試圖綜合利用這種“綜合實(shí)力”為海爾地產(chǎn)的“倍速崛起”提供引擎。

　　盧鏗說，海爾集團(tuán)的綜合資源如果充分利用起來，將會(huì)為海爾地產(chǎn)迸發(fā)出強(qiáng)大爆發(fā)力。

　　盧鏗給本報(bào)記者提供了他繪制的海爾地產(chǎn)與海爾集團(tuán)內(nèi)部相關(guān)資源的關(guān)系圖。居于重要位置的海爾地產(chǎn)，與家電、金融、家居、智能，乃至物流、工業(yè)園、旅游地產(chǎn)等海爾集團(tuán)內(nèi)部幾乎所有的產(chǎn)業(yè)和資源能夠建立聯(lián)系，并形成市場(chǎng)和功能的互補(bǔ)關(guān)系。

　　另外一份同樣是盧鏗繪制的“海爾新型工業(yè)園的開發(fā)模式”圖，清晰說明了海爾集團(tuán)、海爾工業(yè)園區(qū)、海爾地產(chǎn)、海爾物流等產(chǎn)業(yè)之間的相互關(guān)系。

　　在具體業(yè)務(wù)開展方面，盧鏗對(duì)海爾地產(chǎn)的發(fā)展定位是：扎根青島、立足山東，優(yōu)先在東部沿海發(fā)展，逐步向中西部推進(jìn)。

　　言談之中，儒雅的盧鏗難以掩飾海爾地產(chǎn)的“野心”。在盧鏗看來，青島房地產(chǎn)業(yè)雖然快速發(fā)展，也催生出幾家房地產(chǎn)企業(yè)巨頭，但這些企業(yè)并非難以超越。成為青島的房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)對(duì)海爾地產(chǎn)來說也許是指日可待的事情。

　　按照盧鏗的設(shè)想，在一年半之內(nèi)，海爾地產(chǎn)能超越它在青島的對(duì)手海信地產(chǎn)，成為青島第一，5年之內(nèi)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)第一軍團(tuán)。

　　2006年，海信地產(chǎn)銷售回款額有21億元，銷售面積28萬平方米。進(jìn)入中房地產(chǎn)行業(yè)第一軍團(tuán)，按照現(xiàn)在的情況，利潤(rùn)起碼要達(dá)到15億元。這與海爾集團(tuán)現(xiàn)在的利潤(rùn)總額已經(jīng)接近持平。

　　雖然說是“立足青島”，其實(shí)盧鏗早已將觸角伸到了青島之外。

　　根據(jù)盧鏗的介紹，海爾集團(tuán)正在運(yùn)作濟(jì)南全運(yùn)村項(xiàng)目。這個(gè)建設(shè)規(guī)模138萬平方米的項(xiàng)目，現(xiàn)在幾乎已經(jīng)“板上釘釘”。因?yàn)橹挥泻�爾地產(chǎn)一家競(jìng)標(biāo)。

　　海爾地產(chǎn)與浙江一家地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略合作也正在順利推進(jìn)，雙方將借助于海爾的品牌和資金實(shí)力以及該公司的團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)，在雙方共同感興趣的重要項(xiàng)目上進(jìn)行合作。同時(shí)，海爾地產(chǎn)對(duì)北京雅世置業(yè)的合作考察也已經(jīng)完成。海爾地產(chǎn)擬將與其共同設(shè)立由海爾地產(chǎn)控股的合資公司，利用北京公司的團(tuán)隊(duì)與土地資源，注入品牌和資金，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。這是盧鏗所言“其他企業(yè)組建合作平臺(tái)”計(jì)劃的一部分。

　　盧鏗對(duì)海爾地產(chǎn)管理架構(gòu)的設(shè)想是設(shè)立兩個(gè)總部：把“管控中心”設(shè)在青島，包括行政、人事、財(cái)務(wù)、采購(gòu)、工程、審計(jì)和成本管理等部門；把“創(chuàng)新中心”放在上海，包括策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、研發(fā)、戰(zhàn)略和品牌等創(chuàng)造性工作。

　　盧鏗坦言，這種考慮也是基于他在上海建立的良好的人脈資源。而他將來也會(huì)在青島和上海兩地工作。

　　青島、北京、上海，盧鏗已經(jīng)表露了海爾地產(chǎn)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的定位。(李攻)