一經(jīng)推出就創(chuàng)下上海國(guó)有土地公開出讓樓板價(jià)最高紀(jì)錄的黃浦區(qū)163街坊地塊出讓又有新動(dòng)向。昨天，據(jù)記者了解，已于上周四低調(diào)掛牌的這幅南京東路商業(yè)寶地獲得了10家企業(yè)的垂青，其中多為外資巨頭，如美國(guó)洛克菲勒、澳大利亞麥格理及我國(guó)香港地區(qū)的新鴻基地產(chǎn)(0016.HK)、和記黃埔(0013.HK)等都已正式報(bào)名參與爭(zhēng)奪。
黃浦區(qū)163街坊地塊剛在6月底發(fā)布的上海今年第4號(hào)土地公告中露面，就引得各路房地產(chǎn)投資巨頭“競(jìng)折腰”。新鴻基地產(chǎn)、和記黃埔、香港建設(shè)(0190.HK)、中信泰富(0267.HK)、陸家嘴(600663)、新黃浦(600638)、洛克菲勒、麥格理、凱龍瑞、鐵獅門等都領(lǐng)取了出讓文件。
事實(shí)上，地塊出讓要求中也沒有設(shè)置明顯的“限外門檻”，只是要求境外競(jìng)買人的銀行存款在1.5億美元以上，境內(nèi)競(jìng)買人則要具有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)、注冊(cè)資金在1.5億元人民幣以上、銀行存款在10億元以上，并且兩者都要有開發(fā)高檔寫字樓、商場(chǎng)的業(yè)績(jī)。如由境外競(jìng)買人競(jìng)得，則需將外匯兌換成人民幣再支付地價(jià)。
黃浦區(qū)163街坊地塊位于上海知名的南京路步行街的頂端，土地面積1.3709萬平方米，容積率4.8，總建筑面積6.58萬平方米，用途為商業(yè)、辦公，并被列入南京東路地區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。而按17.18億元人民幣的掛牌起始價(jià)計(jì)算，樓板價(jià)已高達(dá)26109元/平方米，刷新了此前新鴻基地產(chǎn)以20178元/平方米樓板價(jià)競(jìng)得浦東新區(qū)濰坊街道地塊的紀(jì)錄。
該地塊的掛牌期將于本月24日結(jié)束。雖然黃浦區(qū)房地局方面表示，為保障地塊的開發(fā)質(zhì)量，企業(yè)報(bào)名時(shí)必須提交規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案，包括設(shè)計(jì)說明報(bào)告、圖紙、模型等，但從價(jià)高者得的出讓形式來看，價(jià)格依然是決定該地塊歸屬的最重要因素，只是不知道這幅“單價(jià)地王”的最終將會(huì)創(chuàng)造出怎么樣的記錄。(李和裕 唐皓)
