正積極準(zhǔn)備上市融資的地產(chǎn)企業(yè)SOHO中國董事長潘石屹日前接受記者采訪時(shí)介紹，根據(jù)2007年8月9日彭博資訊，該時(shí)間點(diǎn)中國內(nèi)地A股地產(chǎn)公司平均市盈率已經(jīng)達(dá)到111倍，而2007年8月3日香港上市內(nèi)地地產(chǎn)公司的平均市盈率僅為28.6倍。
作為股票市值與年盈利的比值，市盈率是投資回報(bào)的基本衡量標(biāo)準(zhǔn)，也是判斷市場是否存在泡沫的重要依據(jù)�！霸诮�(jīng)濟(jì)高速增長、人民幣匯率看漲、股票看漲、房地產(chǎn)看漲的情況下，地產(chǎn)股經(jīng)濟(jì)周期的高峰也可能同時(shí)疊加。房地產(chǎn)市場的利好消息通過資本市場的‘三極管’放大，然后再進(jìn)入外匯市場繼續(xù)放大，這就是市場中的‘尖叫’”，潘石屹認(rèn)為，這種局面將會對經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會穩(wěn)定帶來風(fēng)險(xiǎn)。
“解決的辦法是打破股票市場與政策、政治氣候掛鉤的預(yù)期，讓市場依靠市場的機(jī)制去調(diào)整�！迸耸俜Q。
針對最近部分房地產(chǎn)上市企業(yè)中報(bào)業(yè)績與市場熱捧地產(chǎn)股的熱情并不匹配的說法，潘石屹稱內(nèi)地的房地產(chǎn)上市公司大部分是國有企業(yè)基礎(chǔ)，他們在改革機(jī)制、創(chuàng)造利潤的熱情方面與民營企業(yè)有些不同，所以內(nèi)地上市的以國有企業(yè)為主的房地產(chǎn)公司的業(yè)績并不代表目前房地產(chǎn)的整體情況。
另外，對于即將出臺的若干房地產(chǎn)金融調(diào)控政策，潘石屹稱，物業(yè)稅等政策的出臺配合二手房交易稅費(fèi)成本的下降可以促進(jìn)二手房流通，解決目前的房屋空置。而銀監(jiān)會建議提高首付比例的說法可以成為影響樓市走向的最大因素，作用遠(yuǎn)大于調(diào)整房貸利息。但政策出臺同樣不宜“一刀切”，需要針對不同區(qū)域和交易情況而定。給商業(yè)銀行在判斷風(fēng)險(xiǎn)上而更大的自主權(quán)。(于兵兵)
