深圳出現(xiàn)了首例中介并購案。在樓市調(diào)控的大背景下，深圳九龍地產(chǎn)收購了東方創(chuàng)富。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在樓市新政下，二手房業(yè)務(wù)的成交量急劇下滑，許多中小機(jī)構(gòu)將難以為繼。政府需要加強(qiáng)對于中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，防止中介機(jī)構(gòu)的倒閉侵犯消費(fèi)者權(quán)益。

　　據(jù)悉，東方創(chuàng)富是以整個(gè)公司，包括品牌和員工一起轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后依然使用東方創(chuàng)富的品牌。九龍地產(chǎn)收購東方創(chuàng)富南山區(qū)的十家店鋪，則將在這兩天就完成交接工作。

　　二手房市場成重災(zāi)區(qū)

　　“此次樓市調(diào)控主要是針對投機(jī)炒作，而投資客的炒作主要體現(xiàn)在二手房市場，所以二手房成為此次調(diào)控的重災(zāi)區(qū)�！蔽覑畚壹腋笨偨�(jīng)理胡景暉向記者表示。

　　中原數(shù)據(jù)顯示，新政前一個(gè)月(3月16日-4月15日)，中原代理的全市二手房為4032套，成交面積達(dá)374652平方米，均價(jià)19164元/平方米。新政后的一個(gè)月，中原成交量急劇萎縮到422套，成交面積降至36083平方米，均價(jià)17407元/平方米。成交面積、均價(jià)環(huán)比降幅分別為90.40%，9.17%。

　　這次調(diào)控沖擊波導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量巨幅下滑，零成交屢見不鮮。作為深圳市場占有最大的中介機(jī)構(gòu)，中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智透露，中原在深圳有上百家店鋪，一個(gè)月的總體成交量也僅有300多單。

　　已有50家中介門店關(guān)閉

　　許多中介機(jī)構(gòu)開始降低傭金來攬客。在“五一”的房交會(huì)上，世華地產(chǎn)大打優(yōu)惠，免費(fèi)領(lǐng)取2張傭金抵用券。

　　而更多的小中介機(jī)構(gòu)就難以為繼，李耀智透露，根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，短短一個(gè)月之內(nèi)，深圳大約已有50家中介門店關(guān)閉。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為，隨著調(diào)控的持續(xù)，未來會(huì)有更多的中小中介機(jī)構(gòu)倒閉或者被收購。而相關(guān)部門也要做好行業(yè)監(jiān)管，防止出現(xiàn)中天置地的事件重演。

　　2007年11月， “全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)”深圳中天置業(yè)評估有限公司爆發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)，公司法人代表、總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑，這家擁有140家門店的中介公司一夜間崩盤。

　　相關(guān)政府部門對中介倒閉問題也十分擔(dān)心。記者在4月底參加的深圳市房地產(chǎn)研究中心組織的內(nèi)部會(huì)議上，聽到中介機(jī)構(gòu)所表示的業(yè)務(wù)大幅萎縮的情況，國土部的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就表示下一步一定要密切關(guān)注市場情況，加強(qiáng)監(jiān)管，防止“中天置地”的情況再次出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

　　“政府需要嚴(yán)格實(shí)行交易資金的監(jiān)管。從中介機(jī)構(gòu)的層面，需要加強(qiáng)行業(yè)自律。而購房者需要選擇規(guī)模實(shí)力更強(qiáng)的中介，并要把握交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，比如房款一定不能給中介處理�！� 胡景暉表示。

　　(潘建)