宏觀調(diào)控政策不僅影響房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金收入，同樣也影響到了一些經(jīng)紀人的“灰色收入”。

　　“宏觀調(diào)控政策出臺后，房號根本就沒人要，買賣房號的生意早就停止了�！币幻麖氖路刻栙I賣的“黃�！弊蛉障颉睹咳战�(jīng)濟新聞》記者訴苦。此前，他曾在周邊房產(chǎn)中介的協(xié)助下，一度將房號從原來的2萬元炒到7萬元乃至更高。但宏觀調(diào)控政策的出臺，炒號“黃牛”已失去了存在的必要。

　　不過，神通廣大的房屋中介顯然沒有“黃�！蹦敲簇斶\不濟，生財有道的他們，又有了新的財源：將投資客剛剛買來的一手 “期房”一次性“清倉大處理”。

　　炒號一單賺兩萬元

　　3月底4月初，上海、杭州、南京等城市曾出現(xiàn)怪現(xiàn)象：幾乎所有當日開盤當日售完的樓盤，都有房產(chǎn)中介協(xié)助炒號。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者此前調(diào)查就發(fā)現(xiàn)，上海一些熱銷樓盤房源竟然已經(jīng)作為二手房發(fā)布在安居客網(wǎng)站。而這些房源的信息發(fā)布者——周邊房屋中介的員工介紹說，要購買這些被當成二手房銷售的一手房，需要給中介至少2萬元的“中介費”。

　　上述炒號“黃牛”向《每日經(jīng)濟新聞》披露了他們和中介合作“炒號”的過程：首先通過開發(fā)商內(nèi)部關(guān)系吃進一些新房的房號，而后再將這些房號轉(zhuǎn)讓給黃�；蛘咄ㄟ^房屋中介轉(zhuǎn)讓給購房者。

　　一般情況下，從開發(fā)商處獲得房號的價格在2萬元左右，如果“黃�！庇X得這個價格有炒的價值，就會吃進，再加2萬元出售。如果沒有“黃�！苯颖P，這些房號就會直接通過附近的房屋中介公司掛牌。而如果周邊房屋中介能夠協(xié)助賣掉這些房號，他們還可以向購房者再要2萬元的中介費。

　　上述“黃�！痹�與上海松江地區(qū)部分房屋中介一同合作 “炒”了該地區(qū)某樓盤的幾百個房號。在開盤前，該樓盤房號的價格就已經(jīng)飚升至4萬元一個。

　　不過，國務(wù)院的樓市新政令讓這些“房號”轉(zhuǎn)眼間變成廢紙。據(jù)上述“黃�！苯榻B，房產(chǎn)宏觀調(diào)控改變了購房者的預(yù)期，當?shù)爻捶靠屯朔康南�息，令市場的觀望氛圍更加濃厚。買下這些“房號”的黃牛，是否能找到接手者成了未知數(shù)。

　　預(yù)售合同直接更名

　　然而，上述“黃�！钡凸懒朔康禺a(chǎn)中介創(chuàng)造灰色收入空間的能力。

　　4月21日，上海安居客網(wǎng)站發(fā)布了松江九亭綠庭尚城一套面積為103平方米的房源，該房源信息上“銷售合同上直接更名”的字樣十分顯眼。

　　該房源信息的提供者——一名汪姓房地產(chǎn)經(jīng)紀人稱，這些房源是4月21日上午一位在該樓盤購買了8套房源的投資客掛牌出讓的。該投資客自稱和開發(fā)商關(guān)系很好，能夠協(xié)助購房者不經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心，直接在預(yù)售合同上更改房地產(chǎn)權(quán)利人的名字，并表示這些房源最好是能一次性由一個人統(tǒng)一購買，價格比當?shù)囟�手房市場略為便宜�?/p>

　　無獨有偶，4月1日在安居客上發(fā)布的綠地布魯斯小鎮(zhèn)一套97平方米房源，也寫著“一手代理”的字樣。智恒房產(chǎn)惠南店的一位韓姓房地產(chǎn)經(jīng)紀人稱，只要支付3萬元的“中間費用”，就能以比該樓盤最低樓層低300元/平方米的價格購買到上述樓盤的5樓房源。

　　不過，隨著宏觀調(diào)控的大限臨近，這些灰色收入將成為房屋中介的最后一桶“灰色金”。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4月20日發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》。通知要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

　　此前，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會舉辦的“2010年年會暨誠信從業(yè)星級服務(wù)啟動儀式”曾宣布，上述涉嫌協(xié)助“炒號”和期房轉(zhuǎn)讓的房屋中介，很有可能被將記錄從業(yè)不誠信檔案，并由行業(yè)協(xié)會會同有關(guān)部門及時嚴肅處理。（楊羚強）