中新網(wǎng)1月7日電 據(jù)香港文匯報(bào)從深圳發(fā)回的報(bào)道稱，雖然金融海嘯對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響仍在延續(xù)，但深圳樓市去年卻達(dá)到高峰，一二手樓全年均價(jià)同比上漲80%。與高樓價(jià)形成反差的是，深圳房?jī)r(jià)與租金進(jìn)一步背離，出租一套商品房至少要40年才能收回成本，除去投機(jī)成分，投資價(jià)值已基本喪失。

　　在曾被認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲的2007年，深圳平均漲幅不過30%左右。在2008年小幅下挫基礎(chǔ)上，2009年再度攀升，一二手樓全年均價(jià)同比上漲80%，去年12月一手房均價(jià)更是達(dá)到每平米2.23萬(wàn)。與高樓價(jià)形成強(qiáng)烈反差的是，深圳商品房的出租回報(bào)率遠(yuǎn)低于北京、上海、廣州等城市的水平。

　　據(jù)深圳市出租屋綜合管理辦調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前，深圳房屋的租售比已超過1：400，部分達(dá)到了1：500甚至更高，意味�舫鲎膺@樣一套商品房至少要40年才能收回成本，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1：200到1：300之間的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，專家指出，除去投機(jī)成分，深圳房屋的投資價(jià)值已基本喪失。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，深圳去年投資客達(dá)到30%至40%，他們只是看好深圳物業(yè)未來升值潛力，而沒有指望收租回報(bào)。這些投資者大多資金實(shí)力雄厚，動(dòng)輒一次性付款而無需貸款。(記者熊君慧)