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    銀行叫停房產(chǎn)中介傭金 銀行返點不增購房者成本
2009年12月31日 15:58 來源:北方網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  29家共同簽署住房按揭貸款業(yè)務自律公約

  銀行明年叫停房產(chǎn)中介傭金

  昨天,天津市銀行業(yè)協(xié)會與在本市經(jīng)營住房按揭貸款業(yè)務的29家銀行共同簽署并發(fā)布了《天津市銀行業(yè)住房按揭貸款業(yè)務自律公約》,承諾不再向房地產(chǎn)中介機構等支付傭金,并堅持100%“面談”、“面簽”制度!豆s》自2010年1月1日起全面實施。

  全體簽約銀行及其從業(yè)人員承諾:不以任何形式向房地產(chǎn)中介機構、房地產(chǎn)銷售機構、個人住房貸款服務機構以及相關從業(yè)個人支付傭金以獲取業(yè)務來源;不以任何方式規(guī)避《公約》為支付傭金提供資金或做出支付傭金相關的財務安排;對違反公約支付傭金的機構和從業(yè)人員及時做出嚴肅處理。

  公約所稱支付傭金,是指簽約銀行及其從業(yè)人員以支付現(xiàn)金、提供實物或提供勞務等方式作為對價獲取房地產(chǎn)中介機構住房按揭貸款業(yè)務的行為,包括但不限于:以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或購物卡(券)、儲值卡(券)等形式向房地產(chǎn)中介機構或個人支付傭金的行為;以營銷費、服務費、咨詢費或場地使用費等名義向房地產(chǎn)中介機構或個人支付費用的行為;以低于成本價格向房地產(chǎn)中介機構提供辦公場所、辦公設施、計算機軟硬件系統(tǒng)及勞務等行為;向房地產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員的利益關聯(lián)方、近親屬提供傭金的行為。

  此外,為防止“假按揭”、“假首付”,簽約銀行同時承諾,在辦理住房按揭貸款業(yè)務過程中,堅持獨立審慎經(jīng)營,加強合規(guī)管理,做好盡職調(diào)查,要與借款人面談貸款申請,面簽貸款合同。

  據(jù)了解,《公約》實施以后,違反《公約》的合作協(xié)議和合作合同即使已經(jīng)生效,也將被終止。有關部門將在明年一季度對《公約》的執(zhí)行情況在本市銀行業(yè)進行抽查。對于違反《公約》的行為,銀行業(yè)協(xié)會將給予警告、通報批評、同業(yè)譴責至取消會員資格等處分,并提請銀行監(jiān)管部門給予查處,采取進一步監(jiān)管措施。

  自今年下半年以來,為有效抑制房價過快增長,穩(wěn)定房價,中央調(diào)控政策密集出臺,銀監(jiān)會也先后出臺了一系列規(guī)章制度。目前,上海、北京、廣東、山東等地也都有類似本市《公約》的措施出臺。有本市銀行人士表示,所有開辦住房按揭貸款業(yè)務的銀行一同行動,《公約》將得到較好的執(zhí)行。

  銀行返點不增加購房者成本

  天津中介行業(yè)半數(shù)人不知有此收入

  銀行業(yè)同聲喊出終止對中介企業(yè)及個人的貸款返點,矛頭直指北京、上海等一線城市的高額貸款返點現(xiàn)象。而在天津,這一公約在中介行業(yè)中的影響卻大打折扣,但業(yè)內(nèi)人士也坦言,下一步也該對中介行業(yè)進行相應自律。

  銀行業(yè)告別不正當競爭

  “目前天津市場的二手房貸款返點大約為貸款金額的1%左右。多數(shù)中介公司都會涉及這項費用,但從業(yè)人員中有很多人并不知道這項收入的存在!碧旖蛭覑畚壹业禺a(chǎn)經(jīng)紀公司企劃經(jīng)理陳萌表示,銀行之間通過返點傭金吸引中介公司的貸款業(yè)務,而取消了傭金后,銀行之間的競爭也將轉(zhuǎn)入純粹的貸款速度、服務品質(zhì)等專業(yè)水平方面,對于規(guī)范地產(chǎn)金融市場是個很好的推動。但也有業(yè)內(nèi)人士表示,銀行業(yè)的“攻守同盟”到底能否堅持到底還需要拭目以待。

  天津市場影響不大

  “在北京、上海等一線城市,貸款返點已經(jīng)成為地產(chǎn)中介行業(yè)洶涌的潛規(guī)則,其在不少從業(yè)人員的收入中也占到相當可觀的比例。但在天津這一現(xiàn)象是兩三年前才剛剛出現(xiàn),且目前的規(guī)模也并不大。”本市龍盛地產(chǎn)總經(jīng)理王穎認為,此次銀行系統(tǒng)公約的殺傷力在天津市場影響不會太大。本市中原地產(chǎn)有關負責人表示,目前本市中介行業(yè)中有一半的從業(yè)人員對于銀行能夠?qū)J款業(yè)務進行返點的事情并不知情,也就更談不上拿到返點傭金了。

  一位資深業(yè)內(nèi)人士坦言,不論銀行是否對中介機構和個人給予返點傭金,對于房屋交易的買賣雙方來說,都不會有任何影響!百I賣雙方只需要對中介公司支付各自1%的中介費,貸款業(yè)務也是一次性向中介公司繳納600元左右的服務費。貸款利率、優(yōu)惠幅度、契稅等費用都不可能有任何商量余地,因此銀行支付的返點傭金只是銀行與中介機構和經(jīng)紀人之間的交易而已。”該業(yè)內(nèi)人士認為,這個公約只是規(guī)范了銀行的操作制度,并節(jié)省了部分開支,對個人購房者不會產(chǎn)生直接影響。

  中介行業(yè)需要自律

  不過,取消了銀行返點傭金,會不會造成經(jīng)紀人通過其他途徑從買賣雙方身上“摳”出其他費用來彌補自己的收入損失呢?這是眼下銀行公約給市場帶來的最大恐慌。業(yè)內(nèi)人士坦言,這種現(xiàn)象不能排除,因此也需要行業(yè)協(xié)會和有關管理部門及時對中介行業(yè)進行規(guī)范化管理和自律,避免不規(guī)范的交易現(xiàn)象發(fā)生。(每日新報記者安元)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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