在世人的眼中，房地產(chǎn)中介讓人既愛又恨：一方面地產(chǎn)中介利用自身廣泛的信息渠道和專業(yè)服務(wù)為急于買賣房屋和租賃房屋的交易雙方牽線搭橋，提供了極大的便利；另一方面由于整個(gè)地產(chǎn)中介市場(chǎng)欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，其社會(huì)形象一直不佳。

　　隨著A股市場(chǎng)第一家以房地產(chǎn)中介為主業(yè)的上市公司世聯(lián)地產(chǎn)正式登陸深圳中小板市場(chǎng)，資本市場(chǎng)規(guī)范透明的信息披露制度使得我們能夠近距離地了解地產(chǎn)中介這個(gè)讓人既熟悉又陌生的行業(yè)。

　　從無到有 逐漸規(guī)范發(fā)展

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在國外已經(jīng)有近百年的歷史，但是在我國的發(fā)展歷史還只有二十多年，它是伴隨著改革開放和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而逐漸成長起來的一個(gè)新興行業(yè)。

　　中國最早的地產(chǎn)中介公司出現(xiàn)在改革先鋒地區(qū)深圳。1988年12月國際房地產(chǎn)咨詢股份有限公司在深圳成立，成為我國第一家地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。1991年，深圳的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)展到11家。這主要與當(dāng)時(shí)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)市場(chǎng)化程度較高并且靠近香港有關(guān)。

　　20世紀(jì)90年代前后，上海也開始出現(xiàn)少量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)。 1993年隨著來自港臺(tái)的達(dá)利行和九鼎軒等代理商開始入駐北京，大批本土房地產(chǎn)代理企業(yè)紛紛成立。當(dāng)時(shí)的深圳地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)最為發(fā)達(dá)，相關(guān)中介機(jī)構(gòu)達(dá)到了近70家，香港的中原地產(chǎn)、世華地產(chǎn)也開始進(jìn)入大陸市場(chǎng)。但在全國的其他城市基本上還沒有地產(chǎn)中介服務(wù)的概念。而且當(dāng)時(shí)全社會(huì)對(duì)于地產(chǎn)中介提供的各種服務(wù)還未完全認(rèn)可。

　　直到1996年頒布《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位才逐步為社會(huì)所承認(rèn)。1997年發(fā)生的亞洲金融危機(jī)為地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展提供了契機(jī)。由于金融危機(jī)和當(dāng)時(shí)國內(nèi)的宏觀調(diào)控，中國的整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大調(diào)整，大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)銷售困難，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度較高的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)。這為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)提供了難得展現(xiàn)身手的機(jī)會(huì)，大批地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)紛紛登上舞臺(tái)，深度介于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　1998年中國停止了福利化分房政策，開始了全面住房體制改革，地產(chǎn)中介行業(yè)再次迎來新的發(fā)展機(jī)遇，在全國各地遍地開花。據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)，目前地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)已超過3萬家，從業(yè)人員逾百萬。不過，由于進(jìn)入門檻低，相關(guān)工作人員素質(zhì)不高，整個(gè)行業(yè)很快陷入激烈競(jìng)爭(zhēng)之中。魚龍混雜的局面使得該行業(yè)不斷出現(xiàn)欺詐客戶、挪用甚至席卷客戶保證金潛逃等各種惡性現(xiàn)象。

　　進(jìn)入2003年以后，由于整個(gè)市場(chǎng)的逐步成熟規(guī)范，世聯(lián)地產(chǎn)、易居中國、合富輝煌、偉業(yè)顧問等一批有實(shí)力的連鎖企業(yè)開始出現(xiàn)。2007年至2008年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的巨幅調(diào)整再次對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行了一次優(yōu)勝劣汰的洗禮，同時(shí)政府相關(guān)部門對(duì)地產(chǎn)中介行業(yè)監(jiān)管也進(jìn)一步趨嚴(yán)。

　　登陸資本市場(chǎng) 迎來新發(fā)展

　　8月28日，A股市場(chǎng)第一家以地產(chǎn)中介為主業(yè)的上市公司世聯(lián)地產(chǎn)正式登陸深圳中小板市場(chǎng)。上市首日該股的收盤價(jià)為26.83元/股，漲幅為36.33%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可表明地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)已開始進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，傳統(tǒng)的二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已經(jīng)不再成為行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。

　　以世聯(lián)地產(chǎn)為例，顧問策劃業(yè)務(wù)、代理銷售業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是其目前三大主要業(yè)務(wù)。其中顧問策劃業(yè)務(wù)、代理銷售業(yè)務(wù)是其業(yè)務(wù)收入和盈利的主要來源，常見的二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)反而處于次要地位。世聯(lián)地產(chǎn)2009年中期報(bào)告顯示，今年上半年隨著全國主要城市房地產(chǎn)成交量大幅上升，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.79億元，同比增長13.6%；歸屬母公司凈利潤6385.6萬元，同比增長62.3%。其中，代理銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.95億萬元，同比增長37.0%；顧問策劃業(yè)務(wù)收入為5643.56萬元，保持快速增長趨勢(shì)，近三年來的年復(fù)合增長率為56.12%。投資者最為常見的二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收入為2471.57元，是世聯(lián)地產(chǎn)最為薄弱的業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)上，截至2008年3月31日，世聯(lián)地產(chǎn)下屬的世聯(lián)行在深圳經(jīng)營48家門店。世聯(lián)地產(chǎn)也坦陳，由于子公司世聯(lián)行起步較晚，目前規(guī)模較小，難以與深圳市大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相比。這表明，那種一間門面房、幾個(gè)業(yè)務(wù)員就可以成立一家公司并活得很滋潤的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。

　　從世聯(lián)地產(chǎn)的募集投向來看，顧問代理業(yè)務(wù)全國布局項(xiàng)目、建設(shè)集成服務(wù)管理平臺(tái)項(xiàng)目、建設(shè)人力發(fā)展與培訓(xùn)中心項(xiàng)目、品牌建設(shè)項(xiàng)目是此次募集資金的主要投入方向。其目的是用募集資金以珠三角區(qū)域、長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域和西南城市群為中心，向其周邊經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)范圍內(nèi)的二、三線城市擴(kuò)張，投資增建新的分支機(jī)構(gòu)，進(jìn)行以區(qū)域中心城市為管理支持平臺(tái)的網(wǎng)狀布局，在占有比較優(yōu)勢(shì)的顧問策劃業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，不斷延伸代理銷售業(yè)務(wù)。二手房中介業(yè)務(wù)并不是其發(fā)展的重點(diǎn)。

　　據(jù)悉，根據(jù)發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律，房地產(chǎn)開發(fā)與代理銷售的分離，是檢驗(yàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否成熟的標(biāo)志。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的整合、房地產(chǎn)開發(fā)商的集約化、規(guī)模化經(jīng)營，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)與代理銷售分離是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。