商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕近日發(fā)布《全球市場觀察》，對全球經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)的最新發(fā)展趨勢作出解析，指出商業(yè)地產(chǎn)市場在2009年中期趨于穩(wěn)定，并開始復(fù)蘇。

　　該觀察報告顯示，亞洲的物業(yè)投資銷售量出現(xiàn)遞增性的小幅上升，該地區(qū)的市場調(diào)整迅速，在第二季度一些城市的物業(yè)價格可能已經(jīng)觸底。在中國大陸和香港，住宅銷售交易量持續(xù)強勁反彈；而在日本、韓國、印度和新加坡，整體市場氛圍和投資交易活動則略有改善。但是，亞洲優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金整體下滑，并且多個辦公樓市場持續(xù)呈現(xiàn)負凈吸納及入駐率的下降。

　　有跡象表明，由于全球金融危機的影響，太平洋地區(qū)在經(jīng)歷了長達18個月的動蕩之后，房地產(chǎn)市場正在趨于穩(wěn)定。一些大宗投資交易最終成交，進入市場的轉(zhuǎn)租辦公樓數(shù)量正在減少。此外，消費者和商家的市場信心在達到近20年的低谷后，目前正在回升。

　　在歐洲、中東和非洲地區(qū)，物業(yè)投資市場的交易額從2009年第一季度的116億歐元緩慢升至130億歐元。

　　然而，世邦魏理仕認為，現(xiàn)在就預(yù)測這種好轉(zhuǎn)勢頭會一直持續(xù)下去還言之過早，并預(yù)計，第四季度交易量會獲得進一步小幅平穩(wěn)上升。

　　在倫敦，物業(yè)投資市場中的活動頻頻加快。但是，在歐洲其它主要市場上，辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍然十分蕭條。

　　根據(jù)世邦魏理仕指數(shù)報告，優(yōu)質(zhì)辦公樓租金在第二季度下降了2.9%，年度同比下降率達8.6%，相對于2008年，其年度同比收縮十分顯著。

　　與此同時熏美國市場沒有復(fù)蘇跡象。

　　2009年第二季度，辦公樓、工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場的空置率繼續(xù)上升。美國的辦公樓空置率以80個基點的速度上升，達到15.5%，而同期全國工業(yè)地產(chǎn)的可用率以80個基點的速度上升，達到13.0%。而在加拿大，辦公樓空置率的上升幅度低于美國。其辦公樓空置率從第一季度的7.5%上升到第二季度的8.3%。

　　世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學(xué)家雷蒙德·托特博士表示，“與成熟經(jīng)濟環(huán)境中的投資者情緒相比，亞洲的投資者要樂觀許多，很明顯，那些信用體制最為脆弱的國家與其它國家相比需要更長的復(fù)蘇期。去年發(fā)生的嚴重的經(jīng)濟衰退波及全球，但各國的復(fù)蘇步伐將會出現(xiàn)很大的差異，這主要取決于一個國家銀行體系的實力。”觀察報告認為，年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的前景仍不明朗。最終，房地產(chǎn)的需求將完全取決于經(jīng)濟活動。由于房地產(chǎn)交易融資困難、加之風(fēng)險溢價上升以及變得薄弱的房地產(chǎn)基本面，到目前為止，房地產(chǎn)的資產(chǎn)價格已較2007至2008年度的峰值水平下降了35%到50%，不同市場中不同物業(yè)類型、資產(chǎn)質(zhì)量和地段的物業(yè)，其下降幅度和速度也各不相同。在許多市場中，這一價值調(diào)整的過程遠未結(jié)束。