與火熱的住宅市場不同，北京商鋪市場仍未走出寒冬。搜房網(wǎng)商用物業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的最新報告顯示，去年6月以來，北京市共有102個商鋪存在降價現(xiàn)象，占所有在售/租項目的近一半。其中，海淀區(qū)紫竹橋商圈的降幅最大，達到17125元。CBD、燕莎、兩廣大街、中關(guān)村、金融街等重點商圈的降價趨勢較為明顯。

　　該機構(gòu)的數(shù)據(jù)還顯示，今年第二季度，北京商鋪市場的平均成交租金為528元/月/平方米，環(huán)比下滑4%。市場平均空置率則達到16.1%，環(huán)比上升0.4%。

　　搜房網(wǎng)商業(yè)物業(yè)部研究員劉小敏表示，重點商圈的國際品牌進駐居多，受金融危機影響較大，因而降價幅度明顯。

　　供應(yīng)放量也是降價的重要原因。來自國際房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，北京有樂城國際中心和來福士廣場兩個新項目完工，總建筑面積達6.6萬平方米，并使得北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)存量達到360萬平方米。此外，下半年北京將有7個項目，共計57萬平方米的新增物業(yè)開業(yè)。

　　與之形成鮮明對比的是，零售市場的成交十分旺盛。來自國際物業(yè)顧問公司DTZ戴德梁行的報告稱，隨著政府刺激內(nèi)需計劃的推行，消費者信心出現(xiàn)回升，北京零售業(yè)的消費總額和增幅均在不斷上升。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示，盡管上半年的租賃情況有所好轉(zhuǎn)，但不斷開業(yè)的其他新項目正在迫使自己下調(diào)租金，出于對下半年即將開業(yè)項目的預(yù)期，一些潛在租戶也放慢了出手速度。他稱，“按照這種勢頭，將來的租金還可能繼續(xù)下調(diào)。”