在國(guó)家密集打出一系列房地產(chǎn)調(diào)控重拳后，政策的邊際效應(yīng)正開始逐步下降。繼北京率先推出堪稱“最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)限購(gòu)令，深圳、廣州等地的地方細(xì)則也相繼出臺(tái)。從整體來(lái)看，政策力度正趨于溫和。

　　除北京出臺(tái)房地產(chǎn)限購(gòu)令外，其他地方版的樓市細(xì)則都沒有明確限制“同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房”。深圳版細(xì)則僅包括嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策、商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停第三套及以上住房貸款、對(duì)不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款等。廣州細(xì)則主要是重申國(guó)務(wù)院“國(guó)十條”的多項(xiàng)措施，沒有限制購(gòu)房套數(shù)、停發(fā)三套房貸等嚴(yán)厲的政策。浙江版樓市細(xì)則也沒有明確限購(gòu)政策，只是提出在住房供應(yīng)緊張、房?jī)r(jià)較高、漲幅較大的城市，可出臺(tái)臨時(shí)性限購(gòu)多套住房的政策。在眾多城市紛紛亮出調(diào)控牌后，即將出臺(tái)的上海和杭州樓市新政成為了最后的懸念。

　　如此看來(lái)，在政策連續(xù)出臺(tái)后，房地產(chǎn)調(diào)控開始進(jìn)入微妙時(shí)期。無(wú)論是“防止多項(xiàng)政策疊加的負(fù)面影響”還是“3年內(nèi)免談房產(chǎn)稅”，都被業(yè)界猜測(cè)為新的政策信號(hào)。市場(chǎng)對(duì)于后市繼續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲政策的預(yù)期正在下降。

　　實(shí)際上，從4月開始，地產(chǎn)板塊便隨著樓市出臺(tái)的政策進(jìn)入了震蕩下跌的調(diào)整期。Wind數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)總市值加權(quán)平均計(jì)算，從4月1日截至5月24日收盤，全部A股上市公司累計(jì)下跌16.35%，而房地產(chǎn)板塊已經(jīng)累計(jì)下跌27.95%，成為兩市調(diào)整幅度最深的板塊。

　　就在業(yè)內(nèi)還在為何時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)稅而爭(zhēng)論不休時(shí)，發(fā)改委有關(guān)人士“3年內(nèi)免談房地產(chǎn)稅”的言論如一石激起千層浪。5月24日，在房地產(chǎn)板塊的帶動(dòng)下，滬深兩市雙雙收于紅盤。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲了5.38%，漲幅僅次于家電板塊。除了2家公司停牌外，其余房地產(chǎn)上市公司股價(jià)全部實(shí)現(xiàn)上漲，超過(guò)半數(shù)的房企漲幅在5%以上，其中有11家公司收于漲停。而在近五個(gè)交易日內(nèi)，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)累計(jì)上漲了5.99%，反彈幅度領(lǐng)跑其他行業(yè)。

　　不可否認(rèn)的是，在政策的影響下，房?jī)r(jià)正出現(xiàn)松動(dòng)。樓市“價(jià)”不跌“量”跌的局面開始轉(zhuǎn)變。以北京市為例，在新政出臺(tái)后，住宅成交量驟降，新盤降價(jià)的現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。雖然相比二手房全面“打折促銷”的情況來(lái)說(shuō)，新盤的促銷活動(dòng)仍只是個(gè)別開發(fā)商的小眾行為，不過(guò)萬(wàn)科等一線開發(fā)商對(duì)開盤價(jià)的下調(diào)也透露出其對(duì)樓市未來(lái)的預(yù)期。由于房地產(chǎn)行業(yè)仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，地產(chǎn)的興衰在一定程度上也將牽制上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在政策密集期過(guò)后，決策層需要觀察政策的執(zhí)行效果，尤其關(guān)注未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)等。因此，繼續(xù)打出樓市調(diào)控重拳的概率并不大，地產(chǎn)調(diào)控也將逐步進(jìn)入溫和期。本報(bào)記者 于萍