國(guó)務(wù)院出臺(tái)的房貸新政牽動(dòng)著各方神經(jīng)，在昨日舉辦的“2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布暨天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展論壇”上，房貸新政成為各方熱議的話題。住和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，本次政策調(diào)整具有精確打擊的特點(diǎn)，可以有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)性需求，但是由于在今后20年之內(nèi)，中國(guó)住房市場(chǎng)的供求矛盾仍然明顯，因此樓市不會(huì)就此萎靡。然而也有人認(rèn)為，本次房貸調(diào)控必然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，“先量變后價(jià)變”的可能性極大。

　　聚焦樓市

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮

　　新政精準(zhǔn)打擊

　　樓市不會(huì)萎靡

　　“假定你以100萬(wàn)元買(mǎi)天津的房子，三成首付七成按揭，現(xiàn)在這個(gè)房子漲到130萬(wàn)元了，炒家賣(mài)掉130萬(wàn)元的房子還清銀行的70萬(wàn)元貸款之后，當(dāng)天即可按三成首付七成按揭買(mǎi)一套200萬(wàn)元的房子。如果房?jī)r(jià)又漲30%，把260萬(wàn)元的房子賣(mài)掉，還了銀行的140萬(wàn)元貸款，立刻可以買(mǎi)一套400萬(wàn)元的房子，如果房?jī)r(jià)再漲30%，賣(mài)掉房子還掉銀行貸款，立刻可以買(mǎi)一套800萬(wàn)元的房子，利用反復(fù)貸款炒房這種辦法，可以2的N次方的方式放大自己的資產(chǎn)規(guī)模。”陳淮表示，本次信貸調(diào)控提高了二套房的首付以及限制第三套房或者反復(fù)貸款，正是對(duì)利用反復(fù)貸款方式炒房的投機(jī)性購(gòu)房需求的有效抑制。

　　陳淮認(rèn)為，本次二套房、三套房信貸政策的調(diào)整具有精確打擊的特點(diǎn)，可以有效抑制樓市中的投機(jī)性需求。

　　房貸新政出臺(tái)之后，樓市反應(yīng)劇烈。部分城市出現(xiàn)了投資客拋盤(pán)、購(gòu)房者觀望等現(xiàn)象，不過(guò)陳淮并不擔(dān)心中國(guó)住房市場(chǎng)會(huì)就此萎靡下去。陳淮從房屋更新、住房改善、農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化等角度分析認(rèn)為，在今后20年內(nèi)，中國(guó)住房市場(chǎng)的供求關(guān)系，仍處于絕對(duì)短缺的狀態(tài)。中國(guó)面臨的問(wèn)題，首先是房子還遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋得不夠，本次房貸新政只是把房地產(chǎn)市場(chǎng)中的不健康因素(投機(jī)性購(gòu)房需求)剔除出去，不會(huì)根本改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求格局，讓開(kāi)發(fā)商賣(mài)不掉房子、沒(méi)有飯吃，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的。

　　世聯(lián)地產(chǎn)

　　董事長(zhǎng)陳勁松

　　樓市拐點(diǎn)將現(xiàn)

　　低價(jià)樓盤(pán)看漲

　　陳勁松表示，新政的出臺(tái)會(huì)對(duì)樓市造成重大沖擊�！霸谝恍┓�?jī)r(jià)非常高的城市，二手房拐點(diǎn)必然先出現(xiàn)，隨后一手房市場(chǎng)也會(huì)有反應(yīng)。”

　　針對(duì)房貸新政的重大沖擊，開(kāi)發(fā)商將營(yíng)銷(xiāo)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)為4000-8000元的中低價(jià)市場(chǎng)。陳勁松表示：“目前隨著新政出臺(tái)，受投資影響較大的1.6萬(wàn)-2.5萬(wàn)元的改善型住房市場(chǎng)將開(kāi)始縮量震蕩，而具有較大潛力和實(shí)質(zhì)性需求的4000-8000元的低價(jià)市場(chǎng)，將隨著房?jī)r(jià)的調(diào)控繼續(xù)放量，價(jià)格總體仍看漲。”

　　房貸政策頻頻出臺(tái)，購(gòu)房者也由之前的“搶購(gòu)”變?yōu)楝F(xiàn)在的“觀望”。對(duì)于不少購(gòu)房者表現(xiàn)出的退房意向，陳勁松認(rèn)為，在目前政策調(diào)控的非常時(shí)期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該盡量滿足購(gòu)房者退房的請(qǐng)求。

　　中國(guó)指數(shù)研究院

　　常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜

　　遏制炒房行為

　　先量變后價(jià)變

　　黃瑜表示，本次房貸調(diào)控對(duì)于投資投機(jī)性需求能夠起到明顯的抑制作用，能夠有效遏制非理性的炒房行為。除此之外，調(diào)控帶來(lái)的觀望氣氛也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房需求被壓縮，其中包括剛性需求以及改善型需求。需求在短時(shí)間內(nèi)縮小后，成交量就會(huì)減少。成交量減少后，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金就會(huì)調(diào)整價(jià)格。“量變到價(jià)變是樓市調(diào)整的規(guī)律�！� （記者 姚華 實(shí)習(xí)生 杜敏）