近些年來(lái)，部分發(fā)達(dá)城市不斷有新的“地王”產(chǎn)生，這些新“地王”的產(chǎn)生推動(dòng)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，對(duì)當(dāng)前高房?jī)r(jià)起到了推波助瀾的作用，所以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，需要遏制新“地王”的不斷產(chǎn)生。需要看到的是，由于央企相比民營(yíng)企業(yè)資金更為雄厚，所以央企參加地塊拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)成為新“地王”，會(huì)推動(dòng)地價(jià)以更高的幅度飆升，帶動(dòng)房?jī)r(jià)更快地上漲，從而影響與妨礙遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　現(xiàn)在中央已經(jīng)提出要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，盡快穩(wěn)定房?jī)r(jià)也成為剛剛結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)上的最強(qiáng)音。民營(yíng)企業(yè)參加地塊拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的行為，國(guó)家與政府沒(méi)有權(quán)力直接予以限制，但是央企作為國(guó)有企業(yè)，國(guó)家與政府完全有權(quán)力對(duì)其競(jìng)爭(zhēng)“地王”行為進(jìn)行限制，以強(qiáng)迫其履行社會(huì)責(zé)任。而且對(duì)于遏制新“地王”產(chǎn)生帶動(dòng)地價(jià)與房?jī)r(jià)上漲來(lái)說(shuō)，尤其需要對(duì)央企這樣實(shí)力雄厚的企業(yè)進(jìn)行限制，才會(huì)在更大程度上有利于地價(jià)與房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。所以，防止新“地王”產(chǎn)生推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，應(yīng)從限制央企成為“地王”開(kāi)始。

　　而對(duì)于遏制新“地王”產(chǎn)生帶動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲而言，最為根本的是政府要進(jìn)一步加大土地供應(yīng)數(shù)量，避免因?yàn)橥恋毓��?yīng)短缺推動(dòng)地價(jià)上漲，與此同時(shí)，更應(yīng)改變當(dāng)前的土地出讓模式，變簡(jiǎn)單的“價(jià)高者得”為土地限價(jià)招投標(biāo)，即政府在地塊進(jìn)行招投標(biāo)前先根據(jù)地段及供需情況等確定一個(gè)最高限價(jià)，實(shí)行在最高限價(jià)內(nèi)價(jià)高者優(yōu)先，但是超過(guò)最高限價(jià)者一律“出局”的土地出讓方式。而要改革土地出讓模式限制地價(jià)上漲，顯然需要通過(guò)有效制度設(shè)計(jì)斬?cái)嗟胤秸�府與土地出讓之間的利益關(guān)聯(lián)。唯其如此，才能從根本上限制新“地王”的不斷產(chǎn)生，盡快實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)格的穩(wěn)定。魏文彪