全國政協(xié)委員、祈福集團(tuán)董事長彭磷基往年與黃文仔同時(shí)登機(jī)、上演房地產(chǎn)界委員“二人轉(zhuǎn)”,今年卻未跟隨政協(xié)赴京的大部隊(duì),讓黃文仔唱起“獨(dú)角戲”。不過,記者昨天獲悉,獨(dú)自上京的彭磷基今年準(zhǔn)備提交15份提案,其中一份便跟房價(jià)有關(guān),專門給幾年來在實(shí)施中弊端突現(xiàn)的廉租房支招。

　　彭磷基建議,可效仿日本、新加坡、中國香港等地的做法,引入民營企業(yè)參與廉租房建設(shè)。如廉租房小區(qū)的冠名權(quán)、物業(yè)管理權(quán)等,政府可以采取“特許經(jīng)營”的模式,鼓勵(lì)民營資本采取捐贈或微利的方式經(jīng)營,同時(shí)給以其一定的政策性優(yōu)惠。就廉租房目前的實(shí)際情況,他建議,政府可以考慮通過發(fā)行政府債券,或鼓勵(lì)參與廉租房建設(shè)的民營企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券,給予優(yōu)惠措施,也可以考慮發(fā)行房產(chǎn)信托投資基金等。

　　彭磷基卻建議:可以學(xué)習(xí)香港的成功經(jīng)驗(yàn),把廉租房盡量安排在郊區(qū)。他分析,此舉可以降低建設(shè)廉租房的土地成本,城市中心區(qū)域的土地使用收入又可以反哺廉租房建設(shè)資金,從而增加地方政府建設(shè)廉租房的積極性；同時(shí),廉租房小區(qū)的人氣可以帶旺周邊地區(qū)的發(fā)展,也可以帶動周邊土地的升值,而周邊土地的升值可使政府獲得一定收益,從而帶動更大的發(fā)展及市政投入。由于郊區(qū)商品相對較便宜,還可以降低低收入者的日常生活成本。陳楓鄭佳欣