去年年底，國家出臺了四項降房價的措施，旨在抑制投機。上海也在隨后推出了收緊二套房貸及公積金貸款的政策。元旦假期，各家中介門店的看房量較以往節(jié)日有所下降。對于今年的樓市業(yè)內人士表示，一季度上海樓市將從去年年底的爆發(fā)回歸平穩(wěn)，長期來看樓市波動肯定會有，但波動幅度不會太大，主要以小幅震蕩為主。

　　新政實施業(yè)主跳價

　　記者從房產中介處了解到，1月1日起二手房交易營業(yè)稅免征期由2年調回至5年，為了使得到手價不減少，不少房源價格有所上漲。

　　“許多業(yè)主都表示，到手價不變，所以受到營業(yè)稅調整影響的房源在新年都上調了價格�！逼謻|源深路附近一家中介的經紀人表示，“我們一般是根據業(yè)主要求的到手價來倒推掛牌價的。稅費上調后，業(yè)主如不讓價，那么稅費成本都將被轉嫁到售價中�！�

　　該經紀人還表示，他們門店周邊的新盤大多都是近幾年才開盤的，屬于2—5年的范圍，新年里掛牌價都有所上調，上調幅度一般在7%-8%。而一些5年以上的房源基本上價格沒有變動。“因為少了營業(yè)稅，一些5年以上的房源價格要便宜不少，性價比較為突出�！�

　　有揚有抑 樓市將恢復平穩(wěn)

　　在國家和地方相繼出臺了抑制投機、加大保障性住房的政策之后，業(yè)內認為今年房地產市場將是一個平穩(wěn)向上的走勢。

　　業(yè)內人士表示，受稅費調整的影響，去年年底市場交易集中釋放。而在新年過后，稅費的上調，將直接導致購房者的觀望情緒上升，一季度上海樓市可能不會出現2009年年底時的瘋狂。不過由于房產市場的需求量巨大，因此，不少購房者還是會踏準時機“入場”。

　　中原地產研究咨詢部高級經理馬冀表示，今年房地產市場的走勢，一方面如果貨幣政策有所收緊，或者出現加息，市場出現調整，整體樓市將面臨一個高位盤整期。另一方面，由于2008年受到金融危機影響導致的開工低迷是目前供給不能顯著回升的主要原因，必定會使很多購房者轉向二手房市場，加上普遍業(yè)主看好后市，捂盤惜售，短期供不應求的局面無法改變。

　　中國高策地產顧問機構董事長李國平分析，政府對房地產的調控將是有“揚”有“抑”的雙重目標：一方面，希望通過增加“普通商品房”的供應以及鼓勵“自住和改善型”需求來促進行業(yè)持續(xù)“景氣”，保障巨大的開復工建設量，帶動上下游相關產業(yè)的發(fā)展；另一方面，政府也將通過抑制“投機性”行為來壓制漲幅過大、過快的房價，高房價不僅會給銀行房貸帶來潛在風險，更重要的是會不斷“擠出”中等以下購買力的購房人群，對市場的可持續(xù)發(fā)展帶來危害。