上周六，本報(bào)報(bào)道了《雙休又推700套新房》的消息，記者昨天從房地產(chǎn)市場上采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，雙休日的南京樓市確實(shí)“很紅”。統(tǒng)計(jì)顯示，雙休兩天總共認(rèn)購了882套住宅房源，比前幾個(gè)雙休日增長了50%以上；位于城東的鐘山晶典上周六開盤的當(dāng)天上午，就被買房人認(rèn)購了將近100套房子，而且價(jià)格不菲。然而，南京樓市在年底前“燒”起的這一把“火”，在業(yè)內(nèi)人士的眼里卻顯得有點(diǎn)不同尋常。

　　為趕優(yōu)惠末班車忙買房

　　“買了買了，就是為了趕政策的末班車嘛”，在鐘山晶典的銷售現(xiàn)場，來自南京一家培訓(xùn)學(xué)校的老師徐先生告訴記者，他一直打算在空氣質(zhì)量還算不錯(cuò)的城東板塊買房子，看了大半年下來，房價(jià)越看越高，自己的“膽子”也越看越小，“沒辦法，原來手上的資金可以買套120平方米以上的房子，現(xiàn)在只能買100平方米左右的，還有點(diǎn)‘抖抖呵呵’，如果不是購房有優(yōu)惠，我也不會現(xiàn)在買”。

　　徐先生說，他買的這套106平方米的中等戶型，單價(jià)接近9500元，總價(jià)剛好100萬，今年買的話只要交0.5%也就是5000塊錢的契稅，到了明年，則要交2%也就是2萬塊的契稅，還要交印花稅等雜七雜八的稅費(fèi)，所以咬咬牙，還是決定今年出手�！艾F(xiàn)在江北的房價(jià)都能賣到六七千每平方米，城東賣到9000多好像還是可以接受的。退一步講，就算是跌，能跌到哪里呢？”徐先生無奈地說。

　　這家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管沒有具體統(tǒng)計(jì)，不過像徐先生這樣的購房者還是占了多數(shù)的�！罢f實(shí)話，近萬元的單價(jià)不算便宜，有人買房恐怕就是擔(dān)心明年房價(jià)再漲，或是購房優(yōu)惠政策取消了，自己的負(fù)擔(dān)更重，所以才在年底前選擇出手”，該人士表示，正是考慮到這些因素，開發(fā)商選擇在上周六加推了188套新房源，結(jié)果僅一個(gè)上午就被認(rèn)購了近百套房源。同樣的情況也出現(xiàn)在了其他樓盤，城中板塊金基月亮灣昨天首次開盤，盡管均價(jià)接近2萬元，但還是被購房者們在一個(gè)小時(shí)內(nèi)認(rèn)購了數(shù)十套房源。

　　江北房價(jià)猛漲賣不動(dòng)

　　形成鮮明對比的是，一些漲得有點(diǎn)“離譜”的樓市板塊卻沒有在這把“火”中分得一杯羹。以江北為例，某樓盤的房價(jià)年初時(shí)不到每平方米4000元，現(xiàn)在已經(jīng)是6500元到7000元；還有一家同樣是4000元起售的江北項(xiàng)目，一年時(shí)間價(jià)格翻番。

　　江北過高的房價(jià)已經(jīng)“逼退”了不少買房人，一家網(wǎng)絡(luò)公司在上周六組織的一場看房會上，不少原本登記乘坐“江北線”的市民，紛紛臨時(shí)改乘“江寧線”，問及緣由，回答竟是“江北房價(jià)高得離譜了，沒啥好看的”。

　　如優(yōu)惠延期，房價(jià)還會漲

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上個(gè)雙休周六、周日兩天，南京全市分別認(rèn)購了581套和301套住宅類房源，加起來達(dá)到882套，幾乎比過去幾個(gè)雙休日的認(rèn)購量上浮了50%，近期一直不溫不火的南京樓市突然“雄起”了一把。

　　“一方面，這與開發(fā)商猛推的700套新房有關(guān)，不少樓盤在前期‘蓄水’已久，到了‘開閘’的時(shí)候了”，南京網(wǎng)尚地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的專家認(rèn)為，更為重要的一個(gè)原因，那就是與即將到期的購房優(yōu)惠政策密切相關(guān)。無論目前的房地產(chǎn)市場上充斥著“全部取消”或是“延期執(zhí)行”等各種聲音，對于買房人來說，明年的政策無法預(yù)期，所以不如“好日子先過”，買下來心里自然就踏實(shí)了。

　　至于年底的這“一把火”能燒多久，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要取決于相關(guān)部門對于優(yōu)惠政策的態(tài)度。一旦優(yōu)惠取消，市民們的購房熱情將迅速“熄滅”，樓市或?qū)⑦M(jìn)入一段觀望期；一旦延期執(zhí)行或是部分延續(xù)，房價(jià)則有可能繼續(xù)上漲，屆時(shí)，買房人是否“買賬”將會使開發(fā)商很“頭疼”。 馬祚波