房地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”遲遲不肯揭開大幕，觀眾卻已漸漸離場。樓市從年初的量價齊升到兩個月前的量跌價漲，走到了今天的量價齊跌，各界人士再次開始熱議樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)。昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在新聞發(fā)布會上表示住建部不支持高房價。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的政策拐點(diǎn)或已經(jīng)出現(xiàn)，市場拐點(diǎn)也會隨之現(xiàn)身。

　　2007年至今，樓市走完了“M”型曲線四分之三的路程，如今房價問鼎高峰后，樓市再現(xiàn)量價齊跌，“M”型剩下的四分之一路程或已開始。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測報告顯示，8月份在所監(jiān)測的30個城市中，22個城市商品住宅成交面積環(huán)比下降。其中，尤其以上海、北京、深圳這三大一線城市的“滯漲”最為典型。以深圳為例，1~8月，深圳新建商品住宅銷售規(guī)模以及價格均同比增幅較大，但進(jìn)入二季度總體呈現(xiàn)環(huán)比“量跌價升”的態(tài)勢。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬平方米，較前7個月平均水平大降近五成。

　　對于北京、上海、深圳等一線城市房價從高位有所回落，成交量也出現(xiàn)下滑，呈現(xiàn)局部“降溫”的跡象，有觀點(diǎn)認(rèn)為國內(nèi)樓市遇到了由升而降的“拐點(diǎn)”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一對此表示，樓市的地區(qū)性和業(yè)態(tài)差異都比較大，不能據(jù)此認(rèn)為“樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)”。

　　但是更多的市場人士認(rèn)為，“金九”已經(jīng)落空，“銀十”也難高唱，關(guān)于政策拐點(diǎn)已經(jīng)到來的討論日益增多。住建部副部長齊驥也表示，“作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，我們不支持高房價。我們希望各地增加普通商品住房的供應(yīng)，而且把我們住房建設(shè)，包括商品住房和保障性住房的建設(shè)規(guī)劃、計劃能夠更多地向媒體公布，讓老百姓對住房的供應(yīng)能有一個合理的預(yù)期。”

　　在政府投資，適度寬松的貨幣政策等多管齊下，房地產(chǎn)市場快速回升，我國經(jīng)濟(jì)也逐漸走暖。如今，對于今年GDP保8的目標(biāo)已是勝券在握，政府也開始相應(yīng)出臺一些政策措施開始整頓地產(chǎn)行業(yè)。

　　樓市的運(yùn)行周期受政策運(yùn)行周期影響，政策扶持或貨幣政策寬松階段，樓市活躍，反之樓市將進(jìn)入長期的調(diào)整階段。“在經(jīng)濟(jì)快速下滑的208年，扶持樓市的政策一條接一條。從今年整治地王、收緊二套房貸這兩項(xiàng)政策已經(jīng)可以看到這個苗頭了，因?yàn)檫@兩項(xiàng)政策不是針對整體經(jīng)濟(jì)，明顯是針對房地產(chǎn)業(yè)的�！狈康禺a(chǎn)資深人士鄧浩志表示，9月份開始，政策出現(xiàn)拐點(diǎn)，大拐點(diǎn)還沒有出現(xiàn)，小的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)了，即由以前的扶持到現(xiàn)在的逐步收緊。

　　江南證券北京營業(yè)部的李總經(jīng)理表示，收緊二套房貸等政策的出臺，也將降低投資型、改善型購房者對房屋的需求，這些因素共同促成房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)的現(xiàn)身。