這邊廂，限價房遭“搶”，那邊廂，限價房用地被縮減———幾乎是同時出現(xiàn)的“一增一減”兩件事，頗讓人感到政府對限價房的政策有“計劃趕不上市場變化”的尷尬。

　　限價房只剩1500套

　　資料顯示，廣州在2006年開始陸續(xù)推出了10個限價房項目，目前保利西子灣，中海金沙馨園一期、二期和萬科城新里程等4個項目已全部售罄；花都風(fēng)神公社基本不面向普通市民銷售；在售的只有龍光峰景華庭，整個項目剩余800多套單位；在未推出的4個新盤中，富力金沙洲項目改為保障房；隨著花都區(qū)107國道D地塊和番禺中心城區(qū)4-3地塊兩幅限價房用地的性質(zhì)改為普通商品房，廣州十大限價房項目中，現(xiàn)在僅剩下開發(fā)區(qū)限價房項目一個新盤了。據(jù)統(tǒng)計，廣州所有限價房貨量只剩1500套。

　　限價房已完成使命？

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為：“限價房完成了階段性的任務(wù)，使命完成了。”

　　“政府的此次調(diào)整是按實際情況出發(fā)，是一種合理的舉措，盤活了用地。限價房開發(fā)有一個開發(fā)周期，在一定的時期就會退出市場，它是歷史過渡時期的一個產(chǎn)物，不可能走得很遠(yuǎn)。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江卻有不同的看法，他分析，現(xiàn)在部分地區(qū)限價房調(diào)整為普通商品住房或經(jīng)濟(jì)使用房，是根據(jù)市場的變動而變動的。目前政府暫時停止限價房在一些區(qū)域的開發(fā)，是一種政策的調(diào)整，如將番禺和花都兩塊限價房用地調(diào)整為普通商品用地�！暗鹊接行枰�的時候，政府還是會再推出限價房的”。

　　寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同也表示：“限價房的推行要視不同區(qū)域而論，靠近中心市區(qū)的限價房有必要開發(fā)，而當(dāng)郊區(qū)普通商品房的價格回落到與和限價房持平時，考慮到地價成本，開發(fā)限價房的意義就不大了。”

　　計劃趕不上市場變化？

　　廣州首創(chuàng)的限價房，全國關(guān)注，事實上北京等一些城市也紛紛效仿推出限價房項目用地。但這個被賦予“房價調(diào)節(jié)器”功能的限價房，從一出生之日起就頗有爭議，畢竟一個項目從拿地到建成銷售要經(jīng)歷漫長的兩年，而市場的變化是很快的。就像這次，這邊剛宣布，將番禺、花都兩幅遲遲不見開發(fā)的限價房用地改為普通商品房，使廣州限價房用地縮減至7個；那邊，由于樓價急升，加上上周宣告限價房購買對象放寬至非首次置業(yè)者，引起購買限價房人數(shù)增多，龍光限價房出現(xiàn)5人搶1房的申購。在此時縮減限價房用地，頗有點被市場“捉弄”的感覺。