北京將采用“多儲(chǔ)快供”的供地策略來(lái)阻擊“地王”頻繁出現(xiàn)，并最終達(dá)到平抑樓價(jià)的作用。昨天，北京市國(guó)土局研究室主任靳京在國(guó)土部召開(kāi)的“當(dāng)前土地市場(chǎng)形勢(shì)分析專(zhuān)家座談會(huì)”上說(shuō)，下半年北京將供應(yīng)土地1000公頃，同時(shí)投入1000億元用于土地儲(chǔ)備。

　　靳京說(shuō)，今年上半年，本市已出讓包括住宅、商業(yè)服務(wù)用地在內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用地730公頃，其中住宅用地51宗共511公頃，這一數(shù)字已比去年同期增長(zhǎng)近三倍。雖然一季度北京土地市場(chǎng)交易依舊低迷，但進(jìn)入二季度以后，卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的開(kāi)發(fā)商拿地?zé)岢�，并�?月底開(kāi)始接連出現(xiàn)了廣渠門(mén)外10號(hào)地、廣渠路15號(hào)地這樣的天價(jià)“地王”。

　　“應(yīng)對(duì)‘地王’現(xiàn)象北京的對(duì)策就是多儲(chǔ)快供。”靳京說(shuō)，下半年北京計(jì)劃再推出1000公頃經(jīng)營(yíng)性用地，而且將以住宅用地為主，其中包括普通商品房和政策性住房項(xiàng)目。因此，今年全年的住宅用地供應(yīng)量很可能會(huì)突破1300公頃的指標(biāo)。同時(shí)，還將投入1000億元用于土地儲(chǔ)備。

　　對(duì)于“地王”現(xiàn)象，靳京在會(huì)上分析說(shuō)，這應(yīng)該是這些地塊的稀缺性造成的，這些地塊供應(yīng)相對(duì)集中，形成了一段時(shí)期的土地?zé)幔�有它一定的特殊性，不是普遍現(xiàn)象。

　　>>業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　對(duì)樓市價(jià)格影響有限

　　中原房地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，北京“地王”頻出的主要原因還是土地供需關(guān)系失衡。過(guò)去幾年，北京的土地供應(yīng)量也非常大，但真正能夠上市的土地有限，而且存在消化土地庫(kù)存的壓力。所以，最大的問(wèn)題是下半年供應(yīng)的1000公頃土地中有多少能夠掛牌出售。

　　“現(xiàn)在還存在已經(jīng)掛牌的土地因?yàn)椴疬w而不能出售的現(xiàn)象。”李文杰說(shuō)，諸多因素造成了北京土地市場(chǎng)供需關(guān)系的失衡。另外，好地段的土地更加稀缺，供需關(guān)系仍然非常緊張，對(duì)樓市價(jià)格影響有限。

　　>>背景

　　5月21日誕生今年首個(gè)“地王”廣渠門(mén)外10號(hào)地，樓面價(jià)超過(guò)了每平方米15000元；6月30日，中化方興以40.6億元又創(chuàng)造了廣渠路15號(hào)地樓面價(jià)、總價(jià)雙料“地王”。此后，位于五環(huán)外的大興、通州均出現(xiàn)樓面價(jià)達(dá)到7000元的“地王”。對(duì)此，參與土地競(jìng)拍的地產(chǎn)商們也都認(rèn)為，這些“地王”的出現(xiàn)，將在2至3年后推高房?jī)r(jià)。