買商品房的時候，都交了維修基金，但是家里的房子漏雨了，出現(xiàn)了問題，卻難以用維修基金修理。這些維修基金哪去了？

　　昨日，沈陽市人大代表和市民代表做客沈陽市房產(chǎn)局，就房屋維修基金的使用問題進行討論。與會人大代表認為，可以對緊急情況下維修基金的使用進行補充說明，不經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意啟動維修基金，及時解決居民房屋漏雨、墻體滲漏、管線爆裂等難題。

　　“2/3業(yè)主同意”的規(guī)矩能突破不？

　　“目前，沈陽市商品房維修基金已經(jīng)達到30多億，所以現(xiàn)在不是沒錢修房屋，而是有錢修不了。 ”沈陽市房產(chǎn)局物業(yè)管理處處長陳全這樣說。

　　原因在于，按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，只有取得小區(qū)內(nèi)2/3以上業(yè)主的同意，才能動用維修基金維修房屋。不過，現(xiàn)在面臨的問題是，許多小區(qū)很難召集所有業(yè)主參加業(yè)主大會，由于屋頂漏雨只涉及頂層住戶，即使有人參會也很難讓2/3的業(yè)主同意動用維修基金，還有些園區(qū)，本身入住率還沒有達到2/3�！拔艺J為可以對房屋維修基金的使用做一些補充規(guī)定，這樣更有利于解決百姓的難題。比如可以規(guī)定在屋頂漏雨等緊急情況下，不必經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意，房屋維修基金也可啟動。 ”沈陽市人大代表王秀華表示，最近有不少市民向她反映，屋頂漏雨嚴重，卻無法動用維修基金進行維修�！罢匍_業(yè)主大會程序比較復雜，應該先救急，啟動維修基金。 ”沈陽市人大代表王莉表示。

　　其實《住宅專項維修資金管理辦法》中還有一句例外規(guī)定：只有發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，才有可能不通過業(yè)主大會啟動應急維修資金，“我覺得這里面所提到的‘緊急情況’還可細化�！标惾�表示，對于屋頂漏雨、電路嚴重故障、管線爆裂等嚴重影響住房功能的情況，也可以討論是否列入緊急情況范圍內(nèi)。

　　突破了咋防止違規(guī)使用？

　　《住宅專項維修資金管理辦法》對于啟動維修基金的規(guī)定，其中一個原因是避免維修基金被隨意使用。如果突破“2/3業(yè)主同意”的規(guī)定，這樣的問題又如何避免？“在緊急情況下使用維修基金，必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴格審批，同時審批程序還應該方便快捷。 ”王秀華表示，專門審批是必不可少的環(huán)節(jié)，高效率才能及時解決居民難題。

　　陳全說，如果想對應急情況做補充說明，需要房產(chǎn)局按照程序?qū)訉訄笈�，避免業(yè)主利益受損�！扒鄭u市并不設(shè)立住房維修基金，如果房屋需要維修，居民會‘集資’維修。而遼中縣則因頂層樓房售價較低，規(guī)定居民維修房頂自己‘掏腰包’�！标惾�說，要想更好地解決房屋維修問題，鄰里之間互相理解、互相幫助非常重要。房屋漏雨不是一家的事，它會加速整棟樓的折舊，讓房屋的使用年限降低。同時，如果業(yè)主可以樹立“自治”意識，主動參加業(yè)主大會，履行自己的職責，將有利于問題的解決。（記者 張勝昔）