物業(yè)稅的話題沸沸揚(yáng)揚(yáng)。昨天貴報(bào)眾論版“關(guān)鍵詞”便是物業(yè)稅。其中三個(gè)觀點(diǎn)鮮明地表達(dá)了編輯的意圖及傾向。一是“物業(yè)稅的三大功能”，說(shuō)的是物業(yè)稅的種種好處；二是探討物業(yè)稅如何從“空”到“實(shí)”征集，為政府征集物業(yè)稅支招；三是提出了一項(xiàng)建議，按人均確定若干平方米免稅面積，免稅區(qū)間之外還是按面積開(kāi)征物業(yè)稅。

　　竊以為，關(guān)于物業(yè)稅問(wèn)題，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)我國(guó)房屋政策的歷史走向進(jìn)行梳理，理出個(gè)頭緒，確定一個(gè)可以連貫的思路，劃出一條明確的界限。比如過(guò)去幾十年中，老百姓用幾十年乃至一生的積蓄所購(gòu)買(mǎi)的房子，使用期限已從70年變成了三四十年，而且買(mǎi)主已經(jīng)向政府支付了土地出讓金等(據(jù)統(tǒng)計(jì)，政府至少?gòu)姆績(jī)r(jià)中收取了總房?jī)r(jià)50%至60%的巨額費(fèi)用)。假如不加區(qū)別地將過(guò)去已經(jīng)征收了土地出讓金和多如牛毛的各種費(fèi)用后，再對(duì)持有所謂不動(dòng)產(chǎn)(其實(shí)僅僅是上蓋使用期限權(quán))的人每年征稅，至少對(duì)過(guò)去幾十年購(gòu)置了高價(jià)房的業(yè)主是不公平的，大有重復(fù)征稅之嫌。

　　我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對(duì)過(guò)去已支付了土地出讓金及各種交易費(fèi)用的房屋與之后不須在交易環(huán)節(jié)過(guò)多付費(fèi)及一次性支付土地出讓金的房屋區(qū)別對(duì)待。另外，也不應(yīng)僅僅以面積作為征稅的依據(jù)，因?yàn)槊娣e并不能說(shuō)明問(wèn)題。一套市中心的物業(yè)與郊區(qū)的物業(yè)，盡管面積相同其價(jià)值也是完全不同的，相差兩至三倍不在話下。在市郊買(mǎi)大房子的人未必比在市區(qū)買(mǎi)小房子的人有錢(qián)。過(guò)去單位分房，有些領(lǐng)導(dǎo)提出按面積分房，故意忽略了地點(diǎn)，結(jié)果同是100平方米，領(lǐng)導(dǎo)分得市中心的變成了100萬(wàn)，群眾分的是城鄉(xiāng)接合部，價(jià)值只得30萬(wàn)。假如還是要征稅，我認(rèn)為絕不能按面積征稅，而應(yīng)該按房屋的價(jià)值征稅，并且要按房屋的使用期限逐年減低其征稅率。當(dāng)然，確定一套價(jià)值合適的面積及地點(diǎn)的房子予以免稅乃是必須的前提。(潘健生)