今后辦房貸至少要多5個工作日時間。上周末，住建部會同央行和銀監(jiān)會出臺了關于第二套房的認定標準，其中明確銀行必須執(zhí)行既認貸又認房的規(guī)定。業(yè)內人士指出，這將增加辦理房貸的必要流程，即到房地產登記中心查詢。各家銀行總行正在制定詳細的業(yè)務流程，預計很快會出臺。但在這幾天，銀行暫時執(zhí)行只認貸款次數的辦法。

　　查詢房產至少要5天

　　某國有商業(yè)銀行個貸部主管表示，到房產登記中心查詢名下房屋是一個必要流程，需要5天時間。過去申請貸款如果材料齊全，只要5到7個工作日即可放款，現在則需要10到12天，而且客戶的房貸申請有可能被拒。

　　此外，還有許多細節(jié)需要斟酌，比如：誰去查詢？如果是銀行，那么還必須要有客戶的授權，畢竟房產信息屬于公民的隱私權和財產權范圍。銀行查詢還必須建立起與房地產交易中心的數據聯(lián)網接口，銀行投入了人工查詢等成本，是否收費？

　　業(yè)內人士表示，如果選擇讓客戶自己去查詢并遞交材料，那么所需要的時間會更長。不過，目前全國各地的房產登記中心并沒有聯(lián)網，銀行對于異地購房者就無能為力，只能按照規(guī)定查驗其繳稅和繳納社保的記錄。而這個過程也需要不少時間。

　　銀行加利息也有人貸

　　一位從事個貸業(yè)務的銀行工作人員說，自從房產新政出臺之后，房產交易量迅速萎縮，相應的，銀行房貸新增量也呈明顯下降趨勢。

　　有消息說，目前上海市場每天的房屋成交數在300套左右，其中100套新房，200套二手房。而對這些購房者，銀行都嚴格執(zhí)行政策。于是，有的客戶為了獲得房貸，不惜簽下1.2倍的利率。很明顯，這些購房者買的肯定不是第一套房。

　　改善型住房概念不再存在

　　對于上海的許多居民來說，售后公房是否算作一套房是個令人關心的問題。銀行工作人員明確表示，售后公房算作一套房，由此，所謂改善型住房的概念將不再存在，銀行對這部分人群也將采取購買第二套房的政策。

　　對于嚴格執(zhí)行房產政策有可能誤傷一些改善住房家庭的問題，業(yè)內人士建議，不妨先將現有的住房出售，然后再購買新房。分析人士指出，如果這些改善型的家庭購房積極性受到打擊，炒家的各種通路又被堵死，那么，房地產價格不降也難。

　　本報記者 陳韶旭