房貸新政、房產(chǎn)稅預(yù)期、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)……從4月中旬開始，調(diào)控政策的重磅炸彈就一個(gè)接一個(gè)地打向了二手房市場。在開發(fā)商還在硬撐的同時(shí)，二手房已經(jīng)出現(xiàn)了投資客拋盤潮，滬上二手房掛牌量從一個(gè)半月前的近9萬套飆升到超過12萬套。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控政策的繼續(xù)施壓下，6月滬上房價(jià)可能全面回調(diào)。目前，個(gè)別在上海有房無貸的購房者正在抓緊時(shí)間趕搭二套房認(rèn)定舊規(guī)的末班車。

　　本報(bào)記者 王佳敏

　　部分購房者擔(dān)心首套變二套

　　“所有資料已準(zhǔn)備好，你務(wù)必幫我今天送去銀行��！”昨天上午，在田林路上的一家中介內(nèi)，上周剛剛簽下購房合同的張先生正與中介工作人員溝通貸款事項(xiàng)，“上周二套房認(rèn)定細(xì)則出臺后，我一刻也沒有閑下來過，趕在周一前把所有的資料都準(zhǔn)備好了。”

　　張先生告訴記者，兩年前，自己曾經(jīng)將田林路上的一套老式公房賣掉后，將房產(chǎn)置換到了莘莊地區(qū)，當(dāng)時(shí)考慮到貸款利息的問題，他一次性付清了莘莊房子的房款�！艾F(xiàn)在兒子要上高中了，我打算再在田林購置一套房產(chǎn)。

　　“因?yàn)槲毅y行沒有貸款記錄，所以我覺得自己肯定會被算作是首套房的，上周最終和房東簽訂了購房合同。”可是上周出臺的二套房認(rèn)定細(xì)則強(qiáng)調(diào)“認(rèn)貸也認(rèn)房”，張先生很有可能會被認(rèn)定為二套房，“我的三成首付要上浮為五成�！�

　　漢宇房產(chǎn)交易過戶部經(jīng)理倪先生向記者坦言，此次二套房細(xì)則出臺影響最大的就是“在上海有房無貸的購房者”，不過，由于這部分購房者本身只占到了總成交量的20%，加上目前的成交量只是原先的兩成左右，“因此只是個(gè)別現(xiàn)象，不會成規(guī)模�！�

　　而永慶房產(chǎn)房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人邱先生也告訴記者，此次的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對改善型購房者也采取了“一刀切”的方式�！岸�且，‘認(rèn)房又認(rèn)貸’在實(shí)施時(shí)，‘認(rèn)貸’的部分銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)都可以查到，而如果在異地有房，只要沒有貸款，在上海依舊會被認(rèn)定為首套房。”

　　中資銀行說法

　　認(rèn)房又認(rèn)貸，滬上“慢一拍”

　　記者昨日從業(yè)內(nèi)了解到，滬上多家中資銀行由于要等待總行通知，所以在具體實(shí)施上會“慢一拍”，屬于“有房無貸”情況的購房還來得及趕首套房貸的末班車。

　　據(jù)記者了解，目前滬上中資銀行由于只能查詢央行征信系統(tǒng)而不能查詢房屋登記信息系統(tǒng)，所以按照貸款次數(shù)來確定是否屬于二套房�？蛻羧绻�名下已經(jīng)有房產(chǎn)但從未貸款，那么可以抓緊時(shí)間向貸款額度充分的中資大銀行申請，應(yīng)該會按首套房貸通過審批。部分外資銀行則從5月開始，已經(jīng)要求客戶自行提供家庭住房登記記錄查詢結(jié)果。記者徐可奇

　　二手房掛牌量飆升3萬多套

　　二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而房產(chǎn)稅之謎又懸而未決，在調(diào)控壓力空前巨大的同時(shí)，滬上二手房掛牌量也不斷攀升，越來越多的二手房房東，尤其是手上握有大量房源的投資客開始瘋狂拋售房產(chǎn)。

　　截至昨天下午5點(diǎn)，記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到，滬上的二手房住宅出售套數(shù)為124973套，出售總面積達(dá)到了1438.42萬平方米。而在4月中旬房貸新政出臺之前，上海的二手房掛牌量還維持在90000套上下。

　　而在5月25日時(shí)，在“房產(chǎn)稅即將征收”的傳言開始越演越烈時(shí)，上海的二手房掛牌量曾經(jīng)出現(xiàn)“一日井噴”的現(xiàn)象，截至當(dāng)天下午6點(diǎn)，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示滬上二手房住宅出售套數(shù)為113753套，總出售面積達(dá)到1337.51萬平方米。然而，就在當(dāng)天上午，這個(gè)數(shù)字還僅為111000多套而已，一天之內(nèi)，滬上二手房掛牌量就出現(xiàn)了2000套的猛漲勢頭。

　　一個(gè)半月的時(shí)間里，滬上的二手房掛牌量就從9萬套不到飆升到了124973套，超過34000多套二手房在房貸新政后入市拋售。業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控壓力下，投資客獲利拋盤的跡象已經(jīng)十分明顯。“房貸收緊加上房產(chǎn)稅的預(yù)期，這讓很多炒房客看到了未來房價(jià)下探的趨勢，所以才導(dǎo)致了上海目前出現(xiàn)的二手房12萬套掛牌的‘壯觀景象’�！�

　　而在一手房方面，記者昨天也從中房信了解到，上周滬上樓市成交量再度回暖的跡象。數(shù)據(jù)顯示，上周滬上共成交一手商品住宅9.53萬平方米，環(huán)比上升16.7%。新增商品住宅的供應(yīng)量為30.7萬平方米，而其之前兩周分別為27.1和28.1萬平方米。

　　【走勢】

　　本月房價(jià)或有較大幅度下降

　　“在4月房價(jià)水平上下跌30%的樓盤一夜被搶購一空，而下調(diào)10-20%之間的樓盤成交速度也比較快，其它樓盤基本上還賣不大動�！睂τ谀壳皹鞘械臓顩r，中房信房產(chǎn)分析師薛建雄表示，在中央出臺了認(rèn)房認(rèn)貸從嚴(yán)政策的情況下，估計(jì)更多的開發(fā)商等不到摸準(zhǔn)最終的房價(jià)底部再行降價(jià)，而是根據(jù)現(xiàn)金的需求下調(diào)相應(yīng)的幅度售房，以保證相應(yīng)的現(xiàn)金回流。因此，6月份會有更多的開發(fā)商加入到降價(jià)行列，幅度也會有所擴(kuò)大。而佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟也表示，“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相對較嚴(yán)厲，很可能會讓有剛性需求和改善性需求的售房者采取繼續(xù)觀望的態(tài)度。而從嚴(yán)的政策實(shí)施也是把房價(jià)泡沫擠掉的必然手段。“因此大眾對于房價(jià)下跌的預(yù)期也成為了必然。”