中新網(wǎng)5月17日電 (位宇祥)5月17日，新一輪樓市新政“滿月”。在這一個月內(nèi)的多項調(diào)控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，買方、賣方都出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。一方是開發(fā)商手里不差錢，挺著不降；而另一方則是購房者很糾結(jié)，期盼著調(diào)控政策效果更顯著，堅持不買等待降價。

　　調(diào)控很嚴(yán)厲 成交大跌

　　從4月17日的“新國十條”開始，樓市新政猶如一場暴雨，被喻為“最為嚴(yán)厲的一次政策調(diào)控”，各地樓市成交量大跌，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達六成的降幅。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從4月14日執(zhí)行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現(xiàn)房的成交量為1272套。也就是說，除去政策性房，北京商品房在新政一個月內(nèi)，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達到了53.3%，而環(huán)比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　深圳方面，樓市新政出臺前，深圳樓市一周成交一手房1061套，新政出臺后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的深圳“五一”假期春季房地產(chǎn)交易會異常冷清，一手樓幾近零成交。5月1日，深圳全市新房僅成交26套；5月2日，新房成交量跌至個位數(shù)，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價跌破每平方米2萬元。5月3日，成交量更是僅有1套。

　　再看上海。上海富陽物業(yè)咨詢有限公司執(zhí)行董事張秀華對媒體表示，新政出臺后前三周，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺前的1/3。

　　開發(fā)商不降價推遲開盤

　　雖然自4月17日“國十條”出臺后，各地樓市成交量大幅減少，但除以恒大地產(chǎn)為首的部分開發(fā)商推出打折等優(yōu)惠外，許多開發(fā)商表示不會降價，同時推遲了相關(guān)樓盤的開盤時間。

　　據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的市場數(shù)據(jù)顯示，北京104個在售住宅項目均維持原價。而某新開盤項目每平米均價甚至從28500元上調(diào)。保利地產(chǎn)董事長李彬海認(rèn)為，房價將來還是會漲，但政府不希望房價漲得太快，希望將過快的上漲勢頭控制下來。短期內(nèi)，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。

　　談及“新國十條”對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響，華遠地產(chǎn)總裁任志強指出，在不增加土地供給的情況下，只控制購房需求以及房屋價格無益于解決當(dāng)前居民住房問題，甚至?xí)�出現(xiàn)開發(fā)商“假打折”的現(xiàn)象，進而推高房價。并認(rèn)為，如果控制投資量，開發(fā)商手中的現(xiàn)金足夠扛一年。

　　面對前所未有的最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策，上海部分原定5月上市的樓盤紛紛推遲了原先的開盤計劃，并對具體開盤日期和價格出言“謹(jǐn)慎”。據(jù)新民晚報調(diào)查，上海原計劃5月開盤的67個樓盤目前僅17個表明鐵定開盤，絕大部分無限期推遲開盤。除了個別樓盤折扣破九折之外，其余幅度都較小， 上市樓盤平均報價仍漲近14%。張秀華表示，上海樓價并沒有像預(yù)期那樣出現(xiàn)下跌，新政的調(diào)控效果僅體現(xiàn)在了樓市成交量方面。

　　隨著調(diào)控的深入，成交量的減少，廣州樓價并未回調(diào)。據(jù)羊城晚報消息，有些樓盤的報價比前一期產(chǎn)品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報價為1.6萬-1.8萬元/平方米，而此前其均價一直在1.6萬元/平方米左右，升幅為12.5%；同在荔灣區(qū)的荔江美筑，新貨報價為1.3萬-1.6萬元/平方米左右，此前尾貨價為1.3萬元/平方米，升幅更達23%。

　　5月13日-5月16日舉行的杭州第十屆人居展上，開發(fā)商們普遍死守價格，不肯松口。綠城集團營銷副總祝軍華對媒體表示，綠城集團會專注做好產(chǎn)品，但是絕不會降價。多數(shù)參展的新樓盤也是價格未定、開盤時間未定，甚至連開盤房源都未定。

　　購房者很糾結(jié) 苦等降價

　　在中央樓市調(diào)控政策的影響下，購房者的消費預(yù)期發(fā)生重大變化，對高房價的下滑抱以希望，觀望情緒開始加重，很多原本準(zhǔn)備購置房產(chǎn)的購房者推遲了購房計劃。

　　面對“新國十條”，北京的張女士認(rèn)為，“政府這次是動真格的了，房價也該降了。”在“京十二條”出臺后，她就盯著此前看中的樓盤價格，得到的消息是，這個位于東五環(huán)的項目是2.5萬元/平方米�！皟r格和之前一樣，雖有優(yōu)惠但不多，現(xiàn)在看來買房還不是最佳時刻�！睆埮�士分析道，“再降5000元的話可以考慮出手�！�

　　實際上，購房人中持與張女士同樣觀點的人為數(shù)不少，而其中大多數(shù)人最終的買房選擇幾乎都很一致——等房價降下來再說。在杭州第十屆人居展上，一位在現(xiàn)場的市民很直白地說，首先關(guān)注的是價格，這才是決定買不買房的首要條件。另一位市民更是表示，現(xiàn)在都這么在調(diào)控了，價格不降點下來，堅決不買。同樣5月13日開幕的云南房交會上，消費者大多也都是“先看看再說”。

　　國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊近期開展了房市新政對成都市房地產(chǎn)市場影響的快速調(diào)查，結(jié)果顯示，近八成購房者在新政出臺后持觀望態(tài)度，表示“暫不買房，等房價降下來再說”。分析現(xiàn)階段不購房原因，最多的是認(rèn)為房價偏高，其次是預(yù)期房價會下降。

　　此外，據(jù)北京媒體消息，中國不動產(chǎn)研究中心對65654名購房者為期10天的調(diào)查顯示，有55%的購房者在國務(wù)院出臺遏制房價過快上漲的措施后，對買房的態(tài)度是暫時放棄買房計劃，觀察一段時間再說，另有33%的購房者明確表示要推遲買房的計劃，僅有12%的購房者認(rèn)為晚買不如早買。