中新網(wǎng)5月14日電 中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇今日稱，從理論上講，物業(yè)稅的提法是值得商榷的。為了更好的調(diào)控房地產(chǎn)市場，可以使用從理論上更能說得通的一些稅種，比如說像房產(chǎn)持有稅。

　　14日下午，郭田勇和財政部財政科學研究所副所長劉尚希做客人民網(wǎng)強國論壇與網(wǎng)友進行在線交流時，作出上述表示。

　　有網(wǎng)友稱，中國土地只有產(chǎn)權(quán)只有七十年，征收房產(chǎn)稅和物業(yè)稅在法理上說不通。

　　對此，郭田勇稱，中國房子只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。雖然購房者手中有房屋產(chǎn)權(quán)所有證書，但是，那個證書實質(zhì)上只是七十年的使用權(quán)。所以說從理論上講，物業(yè)稅這種提法的確是值得商榷的。他指出，為了更好的調(diào)控房地產(chǎn)市場，也可以不采用物業(yè)稅這個提法，而使用另外從理論上更能說得通的一些稅種，比如說像房產(chǎn)持有稅。當一個人手中持有房產(chǎn)的數(shù)量比較多的時候，可以針對他在基本的供其自住的房產(chǎn)之外，所多余出的這塊房產(chǎn)予課稅，因為他持有的這塊過多的房產(chǎn)，一方面是對有限的社會資源過多占用，另外一方面，他也可能會基于這種投機炒作的目的，試圖籍此獲取高額贏利。所以說，對持有過多的房地產(chǎn)采取征稅的措施是說得通的。

　　劉尚希則稱，現(xiàn)在房產(chǎn)稅已經(jīng)存在，主要是對經(jīng)營性的房產(chǎn)征收。1986年國務院頒布的《房產(chǎn)稅暫行條例》明文規(guī)定，對非經(jīng)營性房產(chǎn)免于征收。所以，現(xiàn)在還沒有聽說要對免于征收的非經(jīng)營性房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。

　　對于日前有媒體稱上海將征收房產(chǎn)稅，劉尚希稱，“耳有所聞，但未被證實。”按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，如果對投機性購房界定為經(jīng)營性房產(chǎn)，那么地方政府可以征收房產(chǎn)稅。因為《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定是對經(jīng)營性房產(chǎn)征稅，而且細則是由地方省級人民政府來制定和實施的。

　　劉尚希指出，單靠用稅的辦法來抑制房價是行不通的。要解決房價過快上漲的問題，關(guān)鍵是要抑制投機性購房。這需要采取多管齊下的措施，包括對開發(fā)商、對投機者，采取行政的、法律的、經(jīng)濟的等各種手段，來抑制這種房價過快上漲的狀態(tài)。

　　劉尚希還指出，物業(yè)稅或者房產(chǎn)稅是可以轉(zhuǎn)嫁的，尤其在房價不斷上漲的這種情況下，可以百分之百的轉(zhuǎn)嫁，所以稅收是由購房者來承擔的。只有在房價比較平穩(wěn)，甚至下跌的情況下，稅負才難以轉(zhuǎn)嫁，是由住房擁有者承擔的。(據(jù)網(wǎng)絡文字整理）