5月6日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布了深圳樓市調(diào)控政策細(xì)則。這份包含了五項十三條內(nèi)容的通知提出，對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　專家認(rèn)為，深圳版細(xì)則和北京版相比，要緩和許多。因為其中并未有北京版“國十條”那樣嚴(yán)格限制家庭購房套數(shù)。而是要求“商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”。

　　深圳將對購買不同套數(shù)住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海濱在接受媒體采訪時表示，深圳樓市調(diào)控細(xì)則中最有“殺傷力”的是“外地人納稅不滿一年停發(fā)住房貸款”的規(guī)定。因為深圳是移民城市，不少小企業(yè)主在當(dāng)?shù)厝狈�納稅紀(jì)錄，而這群人占總購房者的三四成左右。不過，對于“對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行”的條款，有不具名地產(chǎn)中介人士置評認(rèn)為，這一變化影響不大，港澳居民一直不是深圳購房主力，大約占市場份額5%左右。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華并不認(rèn)為深圳樓市新政有什么意外之處。他表示，作為一線城市，抑制房價不可能超出國家的規(guī)定，所以這樣的舉措屬于正常的執(zhí)行。可以說“深十三條”毫無驚喜可言，更在意料之中。對深圳房地產(chǎn)市場的影響最終還需看銀行是否能切實有力度的執(zhí)行貸款政策，另一方面關(guān)鍵看深圳的住宅供應(yīng)量。該文件的真正目的還是針對炒房客。影響的主要是豪宅市場和小戶型市場。若得到真正的貫徹落實，深圳的新房成交將進(jìn)一步縮減，拋盤激增二手房市場交易反而會活躍起來。

　　中原地產(chǎn)深圳區(qū)總經(jīng)理李耀智則分析稱，從內(nèi)容上看，此次深圳細(xì)則基本上是嚴(yán)格執(zhí)行國十條規(guī)定，并沒有什么新的要求。盡管如此，它對于市場的影響也是很大的。未來深圳的成交量肯定會出現(xiàn)進(jìn)一步的下降，隨著成交量的下降，成交價格也會有所松動。

　　李耀智預(yù)計，在本次調(diào)整中，深圳房價下調(diào)20%后或?qū)�為一個臨界點(diǎn)�！耙驗檎�府也不希望房價下降得太厲害，一旦深圳房價下跌超過20%，就會帶來銀行、經(jīng)濟(jì)等眾多的問題，這顯然不是政府想要的結(jié)果。所以，我個人認(rèn)為，當(dāng)房價下跌到20%時，政府可能會出臺其他相應(yīng)的措施�！北緢笥浾� 孫維晨　發(fā)自北京