中新網(wǎng)4月30日電（位宇祥）隨著樓市新“國十條”進(jìn)入執(zhí)行階段，各地方政府調(diào)控細(xì)則開始陸續(xù)出臺，落實(shí)國務(wù)院堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲通知精神，“精確打擊”各種名目的炒房和投機(jī)性購房行為。

　　各地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則

　　4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》下發(fā)，要求堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，隨后地方政府調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺。

　　4月30日，北京發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》，嚴(yán)格貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲，加強(qiáng)住房保障工作，增加住房用地有效供應(yīng)，實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房等各項(xiàng)要求。

　　據(jù)上海證券報(bào)消息，早在4月27日，深圳市政府就已經(jīng)組織相關(guān)部門針對樓市新政召開內(nèi)部研討會(huì)議。而昨天，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)下設(shè)的房地產(chǎn)研究中心召集了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、銀行、證券基金研究員等近20人舉行內(nèi)部研討會(huì)，對新政出臺后對市場的影響以及各方的看法進(jìn)行討論，對即將出臺的地方細(xì)則進(jìn)行吹風(fēng)。消息稱，深圳市樓市新政細(xì)則已經(jīng)敲定，細(xì)則總體方向要比中央的更為嚴(yán)格。包括二套房如何界定，限定本地人購房套數(shù)等模糊的問題，深圳都會(huì)按照最嚴(yán)格的上限執(zhí)行。

　　4月23日，青島市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見》，嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院要求的信貸政策。在稅收方面，青島要求對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

　　另外，有消息稱上海于上周四召開貫徹落實(shí)新“國十條”的專家意見會(huì)，但沒有透露上海細(xì)則出臺的時(shí)間和具體內(nèi)容。

　　“精確打擊”炒房和投機(jī)性購房

　　事實(shí)上，從新“國十條”到各個(gè)地方政府調(diào)控細(xì)則，無不在嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。

　　其中，新“國十條”要求，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

　　北京版的樓市新政則明確指出，商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款，并暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，增加“一戶家庭只能新購一套”，是新的抑制手段，比中央版的力度更強(qiáng)。北京市場外來需求比較多，用限外的方式進(jìn)行抑制，是針對投資性需求的手段。

　　青島的通知中也要求，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。（房產(chǎn)頻道）