商業(yè)銀行可停發(fā)第三套房貸款，中小型住房建設(shè)用地不低于土地供應(yīng)總量的 77% ，房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、閑置土地拒不整改將被取消開發(fā)資質(zhì)……4月26日，在國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》9 天后，青島市出臺樓市 14條意見，抑制高房價。

　　作為國土資源部公布的存在樓市泡沫的 6 城市之一，去年以來，青島房價一路上漲，目前，青島市區(qū)住房均價已達 10000元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士指出，青島出臺的樓市 14條，多條意見按國家政策上限或嚴(yán)于國家政策執(zhí)行。

　　在意見中，“堅決遏制房價過快上漲，嚴(yán)厲限制投機性購房”被放在突出位置。意見規(guī)定，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，以家庭為單位，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房，對不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　意見規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按土地出讓合同約定的開工、竣工時間使用土地，嚴(yán)禁閑置土地。明確了一次性公開房源和價格的時限要求，規(guī)定，《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起 10 日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。閑置土地的，達到預(yù)售許可條件未申辦《商品房預(yù)售許可證》、在規(guī)定時間和場所未公開全部準(zhǔn)售房源和價格，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，相關(guān)部門責(zé)令其限期整改，拒不整改的，將依法嚴(yán)肅查處，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項目貸款，暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項目的立項、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　根據(jù)意見，青島將增加住房建設(shè)用地供應(yīng)，合理調(diào)整住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 2010年，全市住房建設(shè)用地供應(yīng)要比上年增加 30%以上，供應(yīng)總量要達到1500 公頃以上，優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應(yīng)。 2010 年，青島保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和建筑面積 90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)規(guī)模，不低于各類住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的 77%，高于國家政策規(guī)定的 70% 。(梁旭日)