年初，市政府推出的重大民生德政工程——公共租賃房，解決不屬于廉租住房保障對象，又暫時買不起房的中低收入人群和新就業(yè)人員等“夾心人群”的住房問題，引起社會廣泛關(guān)注。春節(jié)后的第一個工作日，市長黃奇帆就主持召開市政府第62次常務(wù)會議，重點研究公租房問題，提出今年開工建設(shè)500萬平方米公租房，年底向社會投放20萬平方米公租房。

　　平均容積率僅3.8 全都靠近輕軌沿線

　　特別值得一提的是，公租房的平均容積率只有3.8，而目前主城有名的加州花園小區(qū)的容積率為6.8。而且公租房都靠近規(guī)劃建設(shè)中的輕軌沿線，出行方便，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施等公共配套也一應(yīng)俱全，并由專業(yè)物業(yè)公司實施管理。

　　據(jù)悉，為加強公租房的建設(shè)與管理，我市還將設(shè)立住房保障局，并出臺《重慶市公共租賃住房管理辦法》。

　　建面35—80平方米 不得轉(zhuǎn)讓出借出租

　　何為公共租賃房？昨天的市政府常務(wù)會議給出了定性，即：政府提供政策支持，限定套型面積和提供優(yōu)惠租金價格，面向在本市就業(yè)的無住房人員或住房困難家庭供應(yīng)的住房。

　　具體來講，公租房有幾個突出特征：一是限定套型面積，建筑面積控制在35—80平方米之間；二是優(yōu)惠租賃價格，租金價格按建設(shè)成本利息+維護費計算，控制在市場租金的60%以內(nèi)；三是不得轉(zhuǎn)讓、出借、出租和改變住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。

　　全市未來10年規(guī)劃 供33.5萬套公租房

　　市國土房管局介紹，依據(jù)空間發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計2020年主城區(qū)常住人口將達到1000萬人，按戶均2.5人計算，約400萬戶。按20%的家庭需政府提供租賃住房計算，需求量為80萬套。目前，主城區(qū)已有13萬戶解決了租賃住房，2010—2020年還需提供67萬套租賃住房。以租賃住房中50%為公租房測算，未來10年，主城區(qū)約需提供33.5萬套公租房；按每套建筑面積35—80平方米計算，總建設(shè)規(guī)模為2000萬平方米左右。

　　此外，遠郊區(qū)縣根據(jù)城市化進程，也考慮建設(shè)公租房2000萬平方米左右。到2020年，全市將完成4000萬平方米的公租房建設(shè)任務(wù)。

　　哪些人可申請公租房

　　哪些人可以申請公租房，會議也予以了明確，包括：無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的本市中低收入住房困難家庭；年滿18周歲，具有租金支付能力的新就業(yè)大中專及職校學(xué)生、進城務(wù)工人員、區(qū)縣以上政府引進的專業(yè)人才、外地來渝工作人員(含外籍人士)，只要在本市無住房、有穩(wěn)定就業(yè)崗位和收入來源者均可申請，不受戶籍限制。

　　據(jù)了解，目前，各大城市的保障性住房都局限于當(dāng)?shù)貞艨诘某鞘腥藛T，并限定了很多附加條件。如北京、上海、深圳、廈門、常州等開展試點的城市，均有戶口、居住年限或工作年限等限制條件。

　　今明年這些地方要建公租房

　　公租房的平均容積率為3.8，毗鄰輕軌沿線，今年先期啟動500萬平方米，選址在鴛鴦、大竹林、華巖、西永、蔡家五個片區(qū)

　　據(jù)介紹，主城區(qū)公租房布局在一、二環(huán)線之間規(guī)劃的21個聚居區(qū)中，計劃分前三年、后七年各新建1000萬平方米，今年先期啟動500萬平方米，明年啟動500萬平方米，初步選址在茶園新城、釣魚嘴、龍洲灣、悅來、空港片區(qū)。今年底向社會投放20萬平方米公租房；明年底竣工300萬平方米并投入使用。到2012年底，全面完成主城區(qū)1000萬平方米的建設(shè)任務(wù)。